Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, nur wenige Minuten von Grinzing entfernt, entsteht ein modernes Neubauprojekt, das stilvolle Architektur mit hochwertiger Ausstattung verbindet.
Diese elegante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und sonnigen Außenflächen in Form von Loggia und Balkon.
Die Fertigstellung erfolgt im Jahr 2025.
Highlights der Immobilie
Wohnnutzfläche: 52,02 m²
Loggia: 7,06 m²
Balkon: 3,95 m²
Kellerabteil: 4,19 m²
Zimmer: 2 (Wohnküche & Schlafzimmer)
Bad: mit Badewanne
Separates WC
Abstellraum: 1,83 m²
Raumhöhe: 2,60 m (AD min. 2,25 m)
Garagenplatz optional: €50.000
Erstbezug / Fertigstellung: Frühjahr 2025
Raumaufteilung
Vorraum (3,80 m²) mit zentralem Zugang
Wohnküche (24,72 m²) mit Ess- und Wohnbereich, Zugang zur Loggia
Schlafzimmer (13,59 m²) mit direktem Zugang zum Balkon
Badezimmer (6,03 m²) mit Badewanne und modernen Fliesen
Separates WC (2,15 m²)
Abstellraum (1,83 m²)
Loggia (7,06 m²) und Balkon (3,95 m²) für entspannte Stunden im Freien
Ausstattung
Hochwertige Parkettböden
Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
Modern ausgestattetes Bad mit exklusiven Fliesen
Große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume
Energieeffiziente Bauweise
Sonnige Außenbereiche mit viel Privatsphäre
Lage
Die Wohnung liegt in einer Toplage nahe Grinzing, einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens. Sie verbindet urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen.
Optimale Verkehrsanbindung (öffentlich & individuell)
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie & Heurige in unmittelbarer Nähe
Erholung & Freizeit: Wienerwald, Spazierwege und Weinberge direkt vor der Haustüre
Schulen, Kindergärten und Infrastruktur fußläufig erreichbar
Besonderheiten
Neubau & Erstbezug – modernster Wohnstandard
Loggia & Balkon mit schönem Ausblick
Helle, moderne Architektur
Toplage Nähe Grinzing
Garagenplatz optional für €50.000
Fertigstellung 2025
Preisaufstellung
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- Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst