Beschreibung
Am Ende einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in die idyllische Natur erwartet Sie ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und stilvolle Architektur schätzen.
Dieses elegante Haus verbindet modernes Design mit der einzigartigen Atmosphäre des Wienerwaldes. Großzügige Glasflächen eröffnen beeindruckende Ausblicke auf Garten, Pool sowie die umliegende Natur.
Die Liegenschaft wurde zwischen 2018 und 2020 aufwendig erweitert und modernisiert. Dabei entstand ein harmonisches Zusammenspiel aus Architektur, Gartenlandschaft und hochwertiger Ausstattung.
Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit rund 62 m², der durch große Glasfronten direkt auf die weitläufige Poolterrasse führt. Innen- und Außenbereich gehen fließend ineinander über und schaffen eine Atmosphäre, die perfekt für entspannte Sommertage und stilvolle Abende mit Gästen ist.
Der 11 Meter lange, beleuchtete Pool fügt sich elegant in die Terrassenlandschaft ein und bietet ausreichend Platz für sportliches Schwimmen ebenso wie für entspannte Stunden am Wasser.
Der liebevoll gestaltete Garten erstreckt sich über mehrere großzügige Ebenen und bietet vielseitige Möglichkeiten: Platz für Sport und Spiel, sonnige Liegeflächen oder ruhige Rückzugsorte im Schatten alter Bäume.
Dieses Haus ist ein perfekter Rückzugsort – ob als stilvoller Hauptwohnsitz oder als exklusives Refugium außerhalb der Stadt. Gleichzeitig profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit Wiens.
Raumaufteilung
Garten- und Poolebene
großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 62 m²)
offene, hochwertige Tischlerküche
große Poolterrasse mit direktem Zugang zum Garten
Badezimmer mit Dusche und WC
Wirtschaftsbereich
Obere Ebene
Eingangsbereich
großes Schlafzimmer mit beeindruckendem Panoramaausblick
Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC
weiteres Schlafzimmer mit Blick in die Natur
Terrasse
Optional kann mit geringem Aufwand ein drittes Schlafzimmer geschaffen werden.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in Unterkirchbach bei Klosterneuburg, einer der schönsten Wohnlagen im Wienerwald.
Hier genießen Sie eine einzigartige Kombination aus Natur, Ruhe und Nähe zur Stadt. Zahlreiche Wander- und Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustüre, während gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung nach Wien besteht.
Das Haus ist schnell erreichbar über
Neuwaldegg (1170 Wien)
Sievering (1190 Wien)
Klosterneuburg
Auch öffentlich ist die Anbindung komfortabel:
Die Buslinie 445 bringt Sie direkt nach Wien – ohne Umsteigen.
Die Umgebung bietet außerdem hochwertige Gastronomie, Naherholungsgebiete und vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Wienerwald.
Preisaufstellung
Kaufen
- Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst
Mieten
- Monatliche Nettomiete: € 2.750,--
- Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst
- USt: 10%
- Security deposit: € 10.000,--