Beschreibung
In begehrter Ruhelage des 19. Wiener Gemeindebezirks gelangt ein attraktives Baugrundstück mit erheblichem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Döbling und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage zwischen urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
Das Grundstück weist eine Gesamtfläche von ca. 569 m² auf und liegt in attraktiver Hanglage. Auf der Liegenschaft befindet sich derzeit ein Altbestand aus dem Jahr 1950, welcher als Abbruch- bzw. Bestandsobjekt zu bewerten ist. Der bauliche Zustand ist renovierungsbedürftig, der Fokus der Liegenschaft liegt klar auf der baulichen Neuentwicklung.
Entwicklungspotenzial
Für das Grundstück liegt bereits eine Einreichplanung vor, die ein erhebliches Ausbaupotenzial eröffnet. Auf Basis dieser Planung ist eine erzielbare Wohnnutzfläche von ca. 367,14 m² realisierbar, ergänzt durch:
ca. 26,43 m² Terrassenflächen
ca. 64,77 m² Balkonflächen
Die geplante Bebauung sieht eine mehrgeschossige Wohnnutzung mit großzügigen Freiflächen vor. Detaillierte Unterlagen zur bestehenden Einreichung sowie zu möglichen Adaptierungen werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt.
Das Grundstück wird bestandsfrei im aktuellen Zustand inklusive der bestehenden Einreichplanung verkauft. Aufgrund des hohen Entwicklungspotenzials besteht für die Käuferseite die Möglichkeit, die Planung weiterzuentwickeln oder an individuelle Projektvorstellungen anzupassen.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens, im 19. Bezirk Döbling. Der Beethovenpark ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet hohe Freizeit- und Erholungsqualität.
Die nahegelegene Kahlenberger Straße ermöglicht eine rasche Anbindung an den Kahlenberg und die Wiener Hausberge. Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie D sowie Buslinie 38A) befinden sich in fußläufiger Distanz und gewährleisten eine sehr gute Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Grundstücksdaten im Überblick
Grundstücksfläche: ca. 569 m²
Widmung: Wohnen
Bebauung: Altbestand (Abbruch/Bestand)
Entwicklungspotenzial: ca. 367,14 m² Wohnnutzfläche
Terrassen & Balkone laut Planung vorgesehen
Garagenplätze laut Planung: 3
Beziehbar / verfügbar: ab sofort
Share Deal und Asset Deal möglich
Preisaufstellung
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- Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst