Историческая вилла в стиле модерн

С 2003 года вилла находится под охраной памятников архитектуры, что официально подтверждает её культурную и художественную ценность. Несмотря на современную концепцию планировки — каждый этаж спроектирован как равноценный и функциональный — благодаря симметрии и архитектурному решению вилла излучает вневременную элегантность.

К особенностям виллы Meran относятся:

превосходное расположение в Вайдлинге — одном из самых красивых населённых пунктов Венского леса

тихая зелёная зона с разреженной застройкой

юго-восточная ориентация с панорамным видом на долину Вайдлингбах вплоть до Софинальпе

100 % свобода от обременений и интересный потенциал развития

уникальный архитектурный объект с высокой художественной выразительностью

представительская отделка: историческая лестница с плиткой в стиле сецессиона, роскошные ванные комнаты эпохи Belle Époque, оригинальные строительные и мебельные детали

просторный сад в итальянском стиле с галереями, скульптурами, гротами и декоративными элементами Wienerberger

развитая инфраструктура и отличная транспортная доступность до Вены (автомобиль, автобус, городское такси, железная дорога)

Цокольный этаж — TOP 1 (162 м² + сад)

Цокольный этаж впечатляет своей особой атмосферой. Здесь находится так называемая «крестьянская комната» — редкий, хорошо сохранившийся образец архитектуры реформаторского стиля и движения охраны традиций 1910-х годов.
Оригинальная обстановка с элементами бидермейера в интерпретации сецессиона (в том числе напольные часы, оконная фурнитура, историческая входная дверь около 1810–1820 гг.).
Уникальный ансамбль мебели с плиточными вставками, игровой стол и посадочная мебель.
Выход в сад; идеально подходит для представительской жилой единицы или художественной мастерской.

Высокий первый этаж — TOP 2 (185 м² + сад)

Высокий первый этаж олицетворяет классическую элегантность:

просторная планировка с представительскими жилыми помещениями

благородная плитка в лестничной клетке и прихожих, функционально организованных как распределительные зоны

каждый этаж оборудован роскошной ванной комнатой с каменной ванной, туалетом и биде, отделанной яркой художественной плиткой

прямой выход в сад делает этот уровень особенно привлекательным для семей

1-й этаж — TOP 3 (161 м² + 24 м² терраса и лоджия)

Первый этаж предлагает светлые помещения с великолепным панорамным видом:

декоративный пол с флоральным орнаментом в стиле венского сецессиона в центральном холле, вдохновлённый школой Отто Вагнера около 1897 года

плитка с орнаментом палметт по римским образцам, придающая интерьерам благородную атмосферу

просторная терраса и лоджия, ориентированные на юго-восток, с видом на долину Вайдлингбах до Софинальпе

идеальный этаж для представительского проживания с историческим шармом

2-й этаж — TOP 4 (142 м² + 214 м² терраса и лоджия)

Мансардный этаж выполнен по образцу позднебарочных вальмовых крыш, что позволило создать дополнительный полноценный этаж без нарушения пропорций здания.

выразительная структура крыши с обширными открытыми пространствами: 214 м² террас и лоджий

лоджии центрального ризалита открывают уникальный панорамный вид на долину

стильные жилые помещения с оригинальными плиточными полами и представительским характером

идеально подходит для эксклюзивного использования в формате пентхауса

Расположенный рядом участок под застройку (класс застройки I+II, открытая или сблокированная застройка, до 2 жилых единиц) площадью около 1 124 м² включён в общую стоимость.

Дополнительно может быть приобретено около 4 100 м² зелёных насаждений (включая «дом для прислуги»). Здесь возможно строительство современного здания полезной площадью около 500 м², идеально подходящего для коммерческого использования или в качестве гостевого дома.

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Вилла расположена в Вайдлинге — районе города Клостернойбург и одном из самых живописных населённых пунктов Венского леса. Находясь между Бухбергом и Херманнскогелем, вилла расположена в тихой зелёной зоне с разреженной застройкой и гарантированным, незастраиваемым видом на долину Вайдлингбах вплоть до Софинальпе.

Расположение сочетает преимущества природы и города: пешеходные маршруты, виноградники и традиционные винные таверны находятся в непосредственной близости, а центр Вены доступен всего за несколько минут на автомобиле или общественном транспорте. Клостернойбург предлагает развитую инфраструктуру с школами, медицинским обслуживанием, торговыми возможностями и культурными учреждениями.