Описание
Первоначально построенная в 1965 году, эта полностью реконструированная и расширенная вилла в Дорнбахе сегодня представляет собой исключительное сочетание архитектурного наследия и современного комфорта. На участке площадью около 1 200 м² первоначальный характер дома был бережно сохранён и переосмыслен в лаконичной современной архитектурной стилистике. Панорамное остекление, фасады из тёмного дерева и выразительные консольные элементы кровли создают современные акценты и гармонично объединяют историческую часть здания с новыми архитектурными объёмами.
В интерьере особое внимание уделено качеству материалов и деталям. Натуральное дерево, камень и стекло, индивидуально изготовленные элементы интерьера и тщательно продуманные сценарии освещения создают элегантную и одновременно уютную атмосферу. Скульптурная лестница соединяет различные уровни дома, а просторные гостиная, столовая и кухня образуют его центральное жилое пространство. Гостиная с камином благодаря большим стеклянным поверхностям открывается в сторону сада, создавая плавный переход между интерьером и открытым пространством. Высококачественная мебель подчёркивает индивидуальный характер виллы и входит в предложение.
Особого внимания заслуживает приватный сад со взрослыми деревьями, просторными террасами и подогреваемым бассейном размером около 8 × 4 м. Продуманное садовое освещение и автоматическая система полива дополняют благоустроенную территорию и создают особенно выразительную атмосферу в вечернее время.
Согласно проектной документации, площадь земельного участка составляет около 1 200 м², а общая полезная площадь — около 446 м². Продуманная планировка на нескольких уровнях сочетает просторные зоны для совместного времяпрепровождения с приватными помещениями и дополнительными функциональными площадями. Кроме того, в распоряжении владельцев находится около 153 м² подвальных помещений.
Вилла также была комплексно модернизирована с технической точки зрения. Тепловой насос, фотоэлектрическая система с аккумуляторным накопителем, потолочное охлаждение на первом и втором уровнях, а также кондиционирование мансардного этажа обеспечивают высокий уровень современного комфорта. Гараж рассчитан на два автомобиля, ещё два парковочных места расположены непосредственно на территории участка. Кроме того, предусмотрена шахта для возможной последующей установки лифта.
Вилла расположена в Дорнбахе, в 17-м районе Вены, одном из востребованных зелёных жилых районов города. Окружение сочетает спокойствие и приватность сложившегося района вилл с удобной близостью к городской инфраструктуре. Расположенные поблизости зелёные зоны и Венский лес создают прекрасные возможности для отдыха и активного времяпрепровождения. При этом магазины, школы и общественный транспорт находятся в удобной доступности. Такое расположение предлагает редкое для Вены сочетание приватности, близости к природе и преимуществ городской жизни.
