Описание
В одном из самых привлекательных жилых районов 19-го округа Вены предлагается к продаже современная двухкомнатная квартира высокого класса с просторной кухней-гостиной, лоджией и балконом. Квартира расположена на 3-м этаже современного жилого комплекса на улице Гринцингер Аллее (Grinzinger Allee) и отличается продуманной планировкой, светлыми помещениями и превосходной инфраструктурой.
Жилая площадь квартиры составляет около 67,44 м² и включает просторную гостиную-столовую с открытой кухней, тихую спальню, ванную комнату, отдельный санузел, прихожую и удобное кладовое помещение. Дополнительно к квартире относится балкон площадью около 6,5 м².
Большие оконные поверхности обеспечивают обилие естественного света и создают комфортную атмосферу для проживания. Современная архитектура удачно сочетает преимущества городской жизни с высоким качеством проживания в окружении зелени.
Основные преимущества и оснащение
Современная квартира в новом доме
Высококачественные паркетные полы
Система подогрева пола
Система контролируемой вентиляции жилых помещений
Согласно действующему расчёту эксплуатационных расходов для квартиры № 31 ежемесячные платежи составляют:
Эксплуатационные расходы: 200,02 евро
Базовые расходы на отопление: 18,38 евро
Взнос в резервный фонд: 74,19 евро
Общая сумма ежемесячных расходов: около 292,59 евро (брутто).
Отопление
Все квартиры комплекса оборудованы системой подогрева пола, работающей от централизованного теплоснабжения (Fernwärme) через внешнего поставщика энергии.
Теплоснабжение
Подача тепла для отопления и горячего водоснабжения осуществляется через централизованную энергетическую систему. Потребление каждой квартиры учитывается и оплачивается отдельно.
Электроснабжение
На момент передачи квартиры электроснабжение всего комплекса осуществляется через подключение к сети компании WIENER NETZE GmbH (оператор сети). Каждая квартира имеет индивидуальный учёт электроэнергии. После передачи объекта собственник или пользователь может самостоятельно выбрать поставщика электроэнергии.
Водоснабжение
Водоснабжение осуществляется через городскую сеть питьевой воды. Потребление воды каждой квартирой учитывается отдельно и оплачивается в индивидуальном порядке через поставщика энергии.
Система охлаждения
Потребности в охлаждении обеспечиваются холодильными установками, расположенными в техническом помещении первого подвального этажа. Охлаждение осуществляется через централизованную энергетическую систему с индивидуальным учётом и расчётом для каждой квартиры.
Высота помещений
Высота жилых помещений на 1–4 этажах составляет около 2,6 м, а в мансардном этаже — около 2,7 м. Высота вспомогательных помещений или помещений с подвесными потолками составляет около 2,2 м, если не указано иное.
Расположение
Превосходная инфраструктура района включает магазины, рестораны, школы, близость к частной клинике «Рудольфинерхаус» (Rudolfinerhaus) и удобное сообщение общественным транспортом, что обеспечивает высокий уровень комфорта и быстрый доступ к центру Вены.
Инфраструктура и транспортное сообщение
Трамвайная линия № 38
Автобусные маршруты в непосредственной близости
Быстрое сообщение с центром города
Магазины и объекты повседневной инфраструктуры в пешей доступности
Близость к улицам Обкирхергассе (Obkirchergasse) и Зиверингер Штрассе (Sieveringer Straße)
Перечень цен
Купить
- комиссия: 3% от покупной цены плюс 20% НДС