Описание
В этой классической вилле с юго-западной ориентацией особое внимание было уделено сохранению исторических элементов, при этом кухня и ванные комнаты были модернизированы в соответствии с современными техническими стандартами. Благодаря превосходному расположению рядом с парком Тюркеншанцпарк (Türkenschanzpark), в непосредственной близости имеется множество возможностей для отдыха и проведения свободного времени.
Вилла расположена на трех уровнях.
Первый этаж
Из просторного холла можно пройти в гостиную-столовую с открытым камином, а также на кухню и в прилегающие подсобные помещения, включая гостевой санузел.
Перед гостиной расположен зимний сад, из которого по лестнице можно выйти на садовую террасу с большой деревянной площадкой и солнцезащитной системой SunSquare.
Второй этаж
На втором этаже расположены семейная гостиная, четыре просторные спальни, часть из которых оборудована встроенными шкафами, две ванные комнаты с туалетами, а также терраса.
Цокольный этаж
Цокольный этаж включает центральный холл, гостевую комнату, хозяйственное помещение с ванной комнатой, отдельный туалет, кладовую, фитнес-зал с прямым выходом в сад, техническое помещение и выход в гараж.
Цокольный этаж находится в очень хорошем состоянии и благодаря большим окнам наполнен естественным светом.
Оснащение
Гараж на 3 автомобиля с электрическими воротами
Открытый камин
Дубовые полы
Встроенная кухня
Система автоматического полива
Спутниковое телевидение
Система сигнализации
Деревянная терраса и солнцезащитная система SunSquare в саду
Расположение
Вилла расположена в тихом и зеленом районе 19-го округа Вены, в непосредственной близости от нескольких парков.
Объект имеет отличное транспортное сообщение: станция городской железной дороги (S-Bahn), а также несколько автобусных маршрутов находятся всего в 2–3 минутах ходьбы. На автомобиле до центра Вены можно добраться примерно за 15 минут. Также обеспечено удобное транспортное сообщение с международным аэропортом Вены.
Общественный транспорт
Автобусы: 37A, 40A, 10A, N41, 35A, N35
Трамвай: 41
Городская железная дорога (S-Bahn): S45
Сертификат энергоэффективности
Несмотря на то, что продавец/арендодатель был проинформирован об общей обязанности предоставления сертификата энергоэффективности, действующей с 1 января 2009 года, данный сертификат пока не был предоставлен.
В случае его непредоставления считается согласованной общая энергоэффективность, соответствующая как минимум возрасту и типу здания или жилого помещения. Посредническое агентство недвижимости не предоставляет никаких гарантий и не несет ответственности за фактическую энергоэффективность здания или жилого помещения.
Сертификат энергоэффективности в настоящее время находится в процессе подготовки.
Дополнительные расходы
Страхование здания оплачивается один раз в год и составляет 400 евро.
Перечень цен
Арендная плата
- Арендная плата за месяц, нетто: € 12.455,--
- НДС: 10%
- Security deposit: € 86.500,--