Erstbezug in Gersthof – exklusive 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit traumhafter Dachterrasse

Эта высококачественная 2-комнатная пентхаус-квартира впечатляет продуманной планировкой, светлыми помещениями и двумя просторными террасами, откуда открываются захватывающие панорамные виды.

Здание-новострой было завершено в 2024 году и предлагает современный уровень проживания в тихой локации с превосходной инфраструктурой. Аренда — на фиксированный срок 10 лет.

Особенности

Первое заселение — современная концепция жилья с высококлассной отделкой

Полностью оборудованная кухня с фирменной техникой

Просторная гостиная-столовая с выходом на террасу

Спальня с ванной комнатой en-suite (ванна, биде, WC)

Гостевой туалет и 2 кладовые

Тёплый пол и система охлаждения (геотермальная энергия)

Электрические внешние жалюзи, большие панорамные окна

Терраса около 10 м² + терраса на крыше около 50 м²

Подвальное помещение, помещения для велосипедов и детских колясок

Возможность аренды парковочных мест в гараже в здании

Безбарьерный пассажирский лифт

Расположение

Квартира расположена в популярном 18-м районе Вены, в самом сердце Герстхофа — одного из самых востребованных жилых районов города.
В нескольких минутах пешком находятся рынок Кутшкер, трамвайные линии 9 и 40, железнодорожная станция Gersthof, а также множество магазинов, ресторанов и зеленых зон (парк Тюркеншанц, Пётцлейнсдорфский дворцовый парк).

Основные данные

Характеристика Описание
Жилая площадь ок. 84,02 м²
Террасы ок. 60 м² (2 террасы)
Комнаты 2
Ванные комнаты 1
Туалеты 2
Кладовые 2
Отопление Тёплый пол (геотермальный)
Состояние Первое заселение
Год постройки 2024
Срок аренды 10 лет (фиксированный)
Энергетический сертификат HWB B 26,2 kWh/m²a • fGEE A+ 0,64

Стоимость

Общая арендная плата: € 2.599 в месяц, включая эксплуатационные расходы и НДС

Нетто-аренда: € 2.149,61
Эксплуатационные расходы: € 213,12
НДС: € 236,27