Описание
Великолепная новая вилла на Ольберге, с южной ориентацией и панорамным видом на Вену.
В вашем распоряжении: жилая площадь 437 м² с подогревом полов, подвал 60 м², винный погреб 12 м² с естественной циркуляцией воздуха и оптимальной температурой, 3 террасы общей площадью более 100 м², двойной гараж, система очистки воды, датчики движения в проходных зонах, автоматические рольставни с центральным управлением, низкотемпературная система отопления (термостаты во всех помещениях), сигнализация с тревожной кнопкой и пультом дистанционного управления, спутниковая ТВ-система, многочисленные парковочные места, 200 м до автобусной остановки и 300 м до детского сада.
Внешняя территория впечатляет:
бассейн, джакузи, зона барбекю, меблированный павильон, детская игровая площадка, полностью автоматическая система полива, подогреваемый въезд в гараж и входная зона, освещение на всех этажах и наружное освещение.
ПЛАНИРОВКА:
– Первый этаж:
151 м²: тамбур, прихожая с деревянной лестницей (груша) на верхний этаж, большая кухня с кухонным островом и встроенной техникой (подогреватель тарелок, пароварка, кофемашина и др.), просторная гостиная (80 м²) с паркетом из груши, обеденная зона, библиотека со встроенным телевизором и стереосистемой, небольшой бар, камин и «зимний сад», большая гардеробная, туалет с писсуаром и умывальником, двойной гараж, южная терраса 50 м² с тремя выходами, диммируемое наружное освещение, 2 маркизы.
– Второй этаж:
106 м²: галерея; «родительская» зона со спальней (южная терраса 12 м²), большая гардеробная с французским балконом, мраморная ванная комната с угловой ванной, просторным душем и двумя умывальниками, отдельный туалет с биде; «детская» зона с двумя детскими комнатами, каждая с французским балконом, ванная комната с ванной/душем, туалетом и двумя умывальниками; вход в просторный чердак с местом для хранения.
– Цокольный этаж:
180 м² жилой площади: прихожая, винный погреб, кабинет, гостевая спальня, гостевая ванная комната с душем, туалетом и писсуаром, большая гостиная с камином, wellness-зона с душем, джакузи и зимним садом;
70 м² подсобных помещений: 2 кладовые, котельная/прачечная;
70 м² крытая терраса с инфракрасными обогревателями и акустическими колонками.
– Сад:
Участок 2 000 м² с ровным газоном, различными деревьями, кустарниками и цветниками, склон с разнообразными растениями, джакузи, зона барбекю с баром и холодильником, меблированный павильон, бассейн 8×4 м с полностью автоматической системой очистки и дезинфекции, каменная душевая, зона отдыха с шезлонгами, детская площадка с горкой и качелями, подогреваемый въезд в гараж и входная зона, автоматический полив, робот-газонокосилка, вечернее освещение сада.
РАСПОЛОЖЕНИЕ:
Объект расположен в тихом месте с видом на зелёные окрестности. Магазины повседневного спроса, аптеки, школы, детские сады и врачи находятся в непосредственной близости. Региональные автобусы легко доступны. До Вены — около 20 минут на автомобиле.
Энергетический сертификат в настоящее время подготавливается владельцем и будет предоставлен дополнительно.
Все указанные данные основаны на информации, полученной от третьих лиц, в частности от продавцов, и предоставляются без гарантии.
Перечень цен
Купить
- комиссия: 3% от покупной цены плюс 20% НДС