Описание
Dieses Jahrhundertwendepalais glänzt durch seinen originalen Stil und modernen Charme, die perfekt miteinander vereint wurden. Diese Liegenschaft ist eine der letzten imperialistischen Villen Hietzings !
Das Palais
Das Palais hat ein äußerst weitläufiges Raumangebot und verfügt nach Ausbau des Dachgeschosses über ca. 1.000 m² Wohnfläche.
Der derzeitige Zustand ist sehr gut: Parkettböden, Holzvertäfelung, Solnhofer Marmor etc.
Im Erdgeschoß der Villa befindet sich eine perfekt gestaltete Luxus-Wohnung mit hochwertigen Materialien (sofort bezugsfähig).
Im Preis inbegriffen ist die neu gebaute Tiefgarage mit 11-15 Plätzen.
Ausstattung
Parkettböden
Holzvertäfelungen
Solnhofer Marmor
Bogengänge
Prachtvoll verzierte Treppenaufgänge
Hochmoderne Küche
Personenlift
Lage
Durch die zentrale Lage ist eine sehr gute öffentliche Anbindung gegeben: sowohl zur U-Bahn (U4; ca. 10 Min. zu Fuß) als auch zur Straßenbahn (etliche Linien; ca. 1 Min. zu Fuß) und div. Buslinien stehen zur Verfügung. Durch die unmittelbare Nähe zum Hietzinger Platzl und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auf der Hietzinger Hauptstraße läßt auch die Nahversorgung keien Wünsche offen.
Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf den IST-Zustand.
The perfect combination of the historic style and modern charm of this turn-of-the-century palace is one of its major assets. This trophy home is one of Hietzingґs last imperialistic villas !
The Palace
The palace features amply sized rooms and offers a total of approx. 1,000 m² living space after finalization of the top floor development.
The current condition is excellent: parquet floors, wood panelling, «Solnhof» marble etc.
The ground floor is housing a perfectly designed luxury apartment, furnished with top-grade materials only (available immediately).
Included in the price is the new-built underground garage with 11-15 parking lots.
Facilities
Parquet flooring
Wooden panelling
«Solnhofer «marble
Vaulted hallways
Exquisitely ornamented stairways
State-of-the-art kitchen
Elevator
Location
The central location guarantees an excellent public transport connection: the subway (line U4, can be reached in approx. 10 min. on foot), the tramway (several lines; approx. 1 min. on foot) and several bus lines are available. Numerous shopping facilities as well as shops for the daily needs on the Hietzinger Hauptstrasse and at the nearby Hietzinger Platzl leave nothing to be desired.
The indicated purchase price refers to the current state.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 34.42 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.94 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | B | ||
