Описание
Этот городской дом, построенный на рубеже XIX–XX веков, сочетает в себе очарование исторической архитектуры и значительный потенциал для современного развития. Расположенный на четырёх уровнях, с общей жилой площадью около 450 м² и идиллическим садом площадью примерно 200 м², объект предлагает широкий спектр вариантов использования — от просторной семейной резиденции до привлекательного девелоперского проекта.
Недвижимость впечатляет не только своим расположением в 18-м районе Вены — между развитой городской инфраструктурой и зелёными зонами, — но и чёткой структурой здания, а также полным отсутствием арендаторов. Это создаёт идеальные условия для реализации креативных жилых концепций, проведения реновации или высококачественного проектного развития.
Земельный участок и здание
Номера участков согласно земельной книге:
участок № 156/4 (площадь застройки: 192 м², из них 160 м² — здание, 32 м² — вспомогательные площади)
участок № 157/6 (сад: 209 м²)
Общая площадь: 401 м² согласно земельной книге
(фактическое использование: около 450 м² площади застройки и жилых помещений, около 200 м² сада)
Тип застройки: сопряжённая (дом эпохи грюндерства, построен около 1890 года, с последующими надстройками)
Гараж: на 1 автомобиль
Партификация: отсутствует
Структура здания
Общее количество уровней: 4
Жилые единицы: 4 (по одной на каждом этаже, в настоящее время 100 % свободны)
Отопление: газовое
Год постройки: около 1890
Надстройки: около 1975 и 2001 годов
Реновации:
фасад — 2001
крыша — 2019
Зонирование и строительное право (для девелоперов)
Назначение согласно плану зонирования и застройки:
GBB — территории для строительных проектов в жилых зонах
Класс застройки: II (допустимая высота здания до 10,5 м)
Тип застройки: сопряжённая (непосредственное примыкание к соседним зданиям, сплошной уличный фронт)
Потенциал
существующий дом эпохи грюндерства с четырьмя жилыми единицами
(потенциал развития и реновации для инвесторов или девелоперов)
возможность уплотнения застройки в рамках класса II
(до 10,5 м высоты, в настоящее время потенциал почти полностью использован)
Варианты использования
дальнейшая эксплуатация как многоквартирного дома
объединение в просторный односемейный дом
девелоперский проект
(реновация и возможная оптимизация мансардного этажа)
Описание местоположения
Инфраструктура и покупки:
В пешей доступности находятся многочисленные магазины повседневного спроса, включая супермаркеты, аптеки, банки и специализированные магазины вдоль улицы Gersthofer Straße, а также популярный рынок Gersthof.
Образование и уход за детьми:
18-й район считается одним из самых семейно-дружественных в Вене и предлагает широкий выбор детских садов, начальных и средних школ, а также международно признанных частных и музыкальных учебных заведений.
Транспортная доступность:
Трамвайные линии 40 и 41 обеспечивают прямое сообщение с центром Вены
(площадь Schottentor — примерно 20 минут).
В нескольких минутах ходьбы находится станция городской электрички Gersthof (S45), обеспечивающая быстрое сообщение с Heiligenstadt (линия метро U4) и Hütteldorf.
Благодаря близости к Венскому кольцу (Gürtel) другие районы города также легко и быстро доступны.
Отдых и досуг:
Поблизости расположены многочисленные парки и зелёные зоны, такие как Türkenschanzpark, парк дворца Пётцляйнсдорф, а также холм Шафберг с его прогулочными и пешеходными маршрутами. Это гармоничное сочетание городской инфраструктуры и близости к природе делает локацию особенно привлекательной.
Качество жизни:
Герштоф известен своей спокойной, респектабельной атмосферой, близостью к зонам отдыха и при этом отличной связью с центром города. Именно поэтому этот район уже на протяжении десятилетий считается одним из самых востребованных жилых адресов Вены.
Перечень цен
Купить
- комиссия: 3% от покупной цены плюс 20% НДС