Описание
In direkter Nähe zur Alten Donau, in einer der begehrtesten und ruhigsten Wasserlagen Wiens, gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft mit einer Gesamtfläche von rund 740 m² zum Verkauf. Dieses besondere Angebot richtet sich an all jene, die ein exklusives Rückzugsdomizil mit direktem WasserZzugang und ganzjähriger Nutzung suchen – eine seltene Kombination aus Natur, Privatsphäre und urbaner Nähe.
Die Liegenschaft besticht durch ihren unmittelbaren Zugang zum Wasser und bietet bereits zahlreiche hochwertige Bestandsmerkmale: Ein Badehaus mit Wasser- und Stromanschluss ist ebenso vorhanden wie eine Plattform mit direktem Zugang zur Donau, inklusive Bootsfläche von bis zu 10m² – ideal für Wassersportliebhaber und entspannte Stunden am Wasser.
Ein weiteres Highlight ist der überdachte Pavillon, der sich perfekt als stilvoller Loungebereich eignet und besonders in den Abendstunden eine einzigartige, gemütliche Atmosphäre schafft. Hier lassen sich Sonnenuntergänge in ruhiger Umgebung in vollen Zügen genießen.
Das bestehende Wohnhaus auf der Liegenschaft ist als Abbruchobjekt zu betrachten, wodurch sich die Möglichkeit ergibt, ein neues, individuell gestaltetes Ganzjahresdomizil zu errichten. Die geltenden Bebauungsrichtlinien erlauben eine durchdachte Nutzung mit bis zu zwei Geschossen und einer maximalen Gebäudehöhe von 7 Metern. Besonders hervorzuheben sind die gut konzipierten Flächenregelungen, die eine effiziente und harmonische Nutzung des Grundstücks ermöglichen.
Der Bestandvertrag wird auf 10 Jahre abgeschlossen und bietet zusätzlich eine weitere Verlängerungsoption, was langfristige Planungssicherheit gewährleistet. Voraussetzung für den Neuabschluss ist die Zustimmung des Grundeigentümers sowie, dass der zukünftige Bestandnehmer aktuell über keine weitere Fläche an der Alten Donau verfügt.
Wir möchten darauf hinweisen, dass einige Fotos mit KI optimiert wurden. Es handelt sich ebenfalls um ein Pacht Grundstück.
Der Bestandzins für die Fläche I ca. 470m² belauft sich auf € 10.710,- für die Fläche II ca. 270 m² beläuft sich dieser auf € 3.186,- gesamt somit auf € 13.896,-.
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