Exklusives Penthouse mit Panoramalounge und großzügiger Dachterrasse

Auf der ersten Wohnebene befinden sich außerdem zwei großzügige Schlafzimmer mit ca. 19,11 m² und 19,94 m², denen jeweils ein eigenes Bad mit WC zugeordnet ist. Ein separates Gäste-WC, ein Abstellraum sowie das großzügige Vorzimmer mit rund 21,79 m² ergänzen diese Ebene.

Panoramalounge als besonderes Highlight

Das 2. Obergeschoss bildet den exklusiven Abschluss des Penthouses. Hier befindet sich die rund 26,10 m² große Panoramalounge – ein außergewöhnlicher zusätzlicher Wohnbereich, der sich ideal als private Lounge, Rückzugsort, Bibliothek oder repräsentativer Empfangsbereich eignet.

Ein weiteres Badezimmer, ein separates WC und ein Vorraum komplettieren die obere Ebene.

Besonders eindrucksvoll ist die Verbindung zu den großzügigen Außenflächen. Allen voran bietet die ca. 108,46 m² große Dachterrasse außergewöhnlich viel Platz für Lounge-, Ess- und Ruhebereiche unter freiem Himmel. Sie unterstreicht den exklusiven Penthouse-Charakter und erweitert den Wohnbereich um einen großzügigen privaten Freiraum.

Highlights:

— Exklusive Materialien: Naturquarzit, amerikanischer Nussbaum, Eichenparkett & maßgefertigte Einbauten

— Hochwertiger Außenbereich: Terrasse mit edlem Ipê-Holzdeck

— Maximaler Wohnkomfort: Klimaanlage & Fußbodenheizung

— Intelligente Ausstattung: Automatisierte Beschattung & schlüsselloser Zugang

— Privater Lift: Komfortabler, direkter Zugang

— Diskrete Sicherheit: Videoüberwachung der Außenbereiche unter Wahrung der Privatsphäre

Lage:

Nur zwei Gehminuten entfernt liegt das historische Zentrum Mödlings mit seinen charmanten Gassen, kleinen Geschäften, Cafés und seinem lebendigen Kulturangebot. Renommierte Schulen unterstreichen die Qualität des Standorts.

In nur fünf Gehminuten beginnt zugleich der Wienerwald am Fuße des Anningers. Weingärten und traditionelle Heurige liegen in unmittelbarer Nähe – österreichische Lebensart als selbstverständlicher Teil des Alltags.

Betriebs- und Energiekosten:

Die folgenden Angaben sind vorläufige Orientierungswerte. Die endgültige Regelung erfolgt im jeweiligen Mietvertrag.

Gesamtes Haus inkl. Untergeschossflächen*: ca. € 200

* ausgenommen der vom Eigentümer vorbehaltene Abstellbereich.

Die Vorauszahlungen umfassen Heizung, Warmwasser, Wasser, Kanal und Müllentsorgung. Die jährliche Abrechnung erfolgt transparent nach tatsächlichen Kosten und den vereinbarten Verteilungsschlüsseln.

Der private Stromverbrauch wird je Wohneinheit separat erfasst und abgerechnet. Stromkosten der gemeinsamen Wärmepumpen- und Brunnenanlage sind in den Energiekosten berücksichtigt.

Winterdienst und Gartenpflege werden entsprechend der jeweiligen Nutzung bzw. Vermietungssituation geregelt. Die Gebäudeversicherung trägt der Eigentümer; eine eigene Haushalts- und Privathaftpflichtversicherung wird empfohlen.

Alle Angaben dienen der ersten Kostenorientierung und sind nicht Bestandteil einer verbindlichen Betriebskostenvereinbarung.

Wir möchten darauf hingewiesen, dass die Einrichtung mittels KI generiert wurde.