Эксклюзивная вилла, спроектированная архитектором, с панорамным видом на Масличную гору

На одном из самых престижных склонов Клостернойбурга, на знаменитом Ольберге, расположена эта выдающаяся современная вилла, сочетающая в себе безупречную архитектуру, высокий уровень комфорта и уникальное местоположение. Благодаря возвышенному положению и юго-западной ориентации резиденция предлагает захватывающие панорамные виды на окружающие зеленые ландшафты и живописные окрестности.

Чистые архитектурные линии, впечатляющие стеклянные фасады от пола до потолка, высококачественные материалы и передовые инженерные решения создают уникальную атмосферу современного роскошного проживания. Пространство, свет и природа гармонично объединены в единую концепцию, обеспечивая исключительное качество жизни на самом высоком уровне.

—

## Архитектура, комфорт и интерьер

Сердцем дома является просторный жилой уровень с открытой гостиной, столовой и кухней общей площадью около 80 м². Современная дизайнерская кухня уже полностью установлена и идеально интегрирована в элегантную концепцию интерьера.

Электрические панорамные раздвижные стеклянные двери во всю высоту помещения создают плавный переход между внутренними пространствами и просторными террасами с бассейном, объединяя интерьер и экстерьер в единое жилое пространство.

Благодаря выгодной юго-западной ориентации помещения наполнены естественным светом в течение всего дня и позволяют наслаждаться великолепными закатами. Высококачественные паркетные полы придают жилым и спальным помещениям особую теплоту и элегантность, а большие стеклянные поверхности создают ощущение свободы и открытости.

На этом же уровне расположены отдельная гардеробная и стильный открытый камин на твердом топливе, который придает интерьеру уют и особую атмосферу.

Этажом ниже находится универсальный гостевой апартамент или офисное пространство с собственной ванной комнатой, отдельным туалетом и подготовленными коммуникациями для кухни. Просторные раздвижные стеклянные элементы и высококачественные полы из эпоксидной смолы создают современную атмосферу в стиле лофт, идеально подходящую для размещения гостей, организации домашнего офиса или отдельной жилой зоны для взрослого члена семьи.

Верхний этаж представляет собой приватную часть резиденции. Здесь расположена просторная мастер-спальня с роскошной ванной комнатой, отдельным туалетом и эксклюзивной отделкой. Дополнительно предусмотрены детские или гостевые спальни, еще одна ванная комната и отдельный туалет. Большие окна и просторные балконы наполняют помещения светом и открывают прекрасные виды на окружающую природу.

—

## Техническое оснащение и современные решения

Вилла полностью соответствует самым высоким требованиям современного премиального жилья.

Частный лифт соединяет все уровни дома — от гаража и технических помещений до верхних жилых этажей, обеспечивая максимальный комфорт и удобство.

В нижнем уровне расположены просторный гараж на два-три автомобиля, отдельное складское помещение, техническая зона бассейна, а также дополнительные хозяйственные и инженерные помещения. Кроме того, предусмотрены площади, которые могут быть использованы для создания собственного SPA-комплекса, фитнес-зала или велнес-зоны.

Дом оснащен современной системой интеллектуального

Примечание: Часть изображений, представленных в данном буклете, создана с использованием технологий искусственного интеллекта (ИИ) и предназначена исключительно для иллюстративной визуализации. Они не являются обязательным или точным отображением фактического состояния объекта недвижимости.