Описание
Отказ от ответственности: мы не несем ответственности за возможные неточности, возникшие при переводе данного текста.
Дом Fiorentina – пространство света и щедрого Wohnens
Предлагается к продаже Haus Fiorentina – просторный односемейный дом с средиземноморским характером, который объединяет тишину, панорамные виды и приватность.
Расположенный в одном из самых востребованных районов Хинтербрюля, на участке около 1.000 м², дом обеспечивает исключительно приятное качество жизни – тихо, зелено и при этом с отличной транспортной доступностью.
Архитектура и оснащение
Дом был построен в 1999/2000 годах в высококачественной кирпичной массивной конструкции и регулярно обслуживался. Последняя umfassная Renovierung erfolgte 2023 года.
Общая жилая площадь составляет около 490 м² на трёх уровнях плюс großzügые террасы.
Входная зона ведёт через крытое переднее крыльцо в светлые, залитые дневным светом помещения с высококачественными элементами отделки:
паркеты из цельного клёна с системой тёплого пола,
полностью оборудованная кухня с техникой Miele,
стильно интегрированный камин с элементами кафельной печи,
что создаёт уютную и благородную атмосферу.
Подготовленный лифтовой шахт позволяет при необходимости später einen Lift einzubauen.
Планировка продуманная и открытая — с плавными переходами, несколькими внешними зонами и прямым выходом к крытой террасе у бассейна.
Наружные роллеты, устойчивые к температурным воздействиям и ударам, обеспечивают дополнительную безопасность и эффективное регулирование климата.
Планировка & возможности использования
Верхний этаж (Oberes Erdgeschoss)
Просторная гостиная и столовая с камином
Кухня
Спальня с приватной ванной зоной (Wellnessbad)
Дополнительная комната (детская/гостевая)
Крытая терраса
Сейф (Tresor)
Нижний этаж (Untergeschoss)
Отдельные апартаменты с кухней и ванной
Сауна
Массажный/терапевтический кабинет с подготовкой под джакузи
Мастерская со Starkstrom
Комната для вечеринок
Складские и технические помещения
Хозяйственная кухня
Мансарда (Dachgeschoss)
Светлое открытое пространство с кухней и ванной
Гостиная
Спальни
Идеально подходит как рабочая зона, гостевой этаж или независимое Wohnmodul — с панорамным видом.
Бассейн и сад
Крытая зона бассейна имеет потенциал для дальнейшего развития (требует санации).
Любовно оформленный сад с тенистыми уголками, средиземноморскими растениями и продуманным озеленением создаёт атмосферу гармонии и отдыха.
Локация
Окружение характеризуется природным парком Föhrenberge, прямым доступом к Seegrotte, теннисному клубу и Grillparzerpromenade — идеальные места für Spaziergänge, спорт и отдых.
Отличная транспортная связь с Веной: на автомобиле граница города достигается примерно за 20 минут.
Школы, магазины, медицинские учреждения и рестораны находятся в непосредственной близости.
Также доступно маршрутное такси до Wien-Kalksburg.
Краткие Highlights
Ca. 490 m² Wohnfläche | Ca. 200 m² Terrassen | 3 Ebenen
6 Schlafzimmer | 3 Wohnzimmer | 4 Bäder | 5 WCs
Vollholzküche с техникой Miele
Камин с функцией отопления и кафельной печи
Крытый бассейн (подлежит ремонту)
Сауна, массажная/комната с джакузи, комната для вечеринок
200 м² гранитной плитки 60×60
Мраморные полы и частично стены на основном уровне; керамогранит в нижнем этаже
Мастерская со St
Перечень цен
Купить
- комиссия: 3% от покупной цены плюс 20% НДС