Описание
Отказ от ответственности: мы не несем ответственности за возможные неточности, возникшие при переводе данного текста.
В самом сердце престижного 19-го района Вены расположена эта семейная вилла — тихое, идиллическое место, которое с первого взгляда дарит ощущение дома. Прекрасно сохранившийся фасад придаёт дому классический венский шарм, а тщательно оформленный сад с прудом и современной системой орошения создаёт настоящую оазу спокойствия.
Дом состоит из четырёх уровней, включая цокольный этаж, и предлагает около 190 м² жилой площади и общую полезную площадь около 256 м². Благодаря продуманной и просторной планировке эта недвижимость идеально подходит для семей.
На первом этаже расположена просторная гостиная-столовая, залитая естественным светом благодаря большим панорамным окнам и имеющая прямой выход на солнечную террасу. Современная кухня оборудована качественной техникой и гармонично вписывается в открытую планировку. Гардеробная, гостевой туалет, а также прямой доступ в гараж и на частную подъездную площадку обеспечивают дополнительный комфорт в повседневной жизни.
На втором этаже находятся главная спальня с собственной гардеробной и ванной комнатой, детская комната и «балетная комната».
Мансарда включает ещё две комнаты и ванную.
Цокольный этаж располагает зоной отдыха с сауной — идеальным местом для расслабления после долгого дня. Дополнительно здесь находятся хобби-комната с бильярдным столом, винный холодильник, хозяйственная комната (прачечная), а также технические и складские помещения.
Стильный интерьер в сочетании с натуральным деревом, продуманным освещением и грамотно организованным пространством создаёт тёплую и гостеприимную атмосферу. Дом удачно сочетает в себе традиционный венский стиль жизни и современный комфорт на самом высоком уровне.
Особое внимание заслуживает ухоженный сад с живописным прудом в центре. Современная ирригационная система обеспечивает удобство ухода. Кроме того, имеется аккуратный общий сад, который используется совместно с соседним домом и служит дополнительным пространством для отдыха или игр детей.
Локация
Тихо, зелено и при этом прекрасно связано с городом. Автобусные линии 35A и 39A обеспечивают быстрый доступ к станциям метро Heiligenstadt (U4) и Nussdorfer Straße (U6). Магазины, школы и врачи находятся в непосредственной близости. Многочисленные хойригены, уютные рестораны, а также пешие и туристические тропы среди виноградников и Венского леса обеспечивают высочайшее качество жизни и идеальные условия для отдыха прямо у порога дома.
Перечень цен
Арендная плата
- Арендная плата за месяц, нетто: € 16.000,--
- комиссия: 2MM от покупной цены плюс 20% НДС
- НДС: 10%