Description
In einem repräsentativen Wiener Stilaltbau aus dem Jahr 1912 gelegen, befindet sich diese außergewöhnlich großzügige Altbauwohnung im 1. Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von rund 230 m² eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein exklusives Wohnkonzept nach persönlichen Vorstellungen zu realisieren.
Beeindruckende Raumhöhen, elegante Flügeltüren und charakteristische Altbaudetails verleihen der Immobilie eine besondere Ausstrahlung und zeitlose Eleganz.
Der durchdachte und flexibel adaptierbare Grundriss ermöglicht die Umsetzung mehrerer Schlafzimmer sowie zweier individuell planbarer Badezimmer. Damit eignet sich die Wohnung ideal für anspruchsvolles Familienwohnen oder als repräsentativer Wohnsitz mit großzügigem Raumgefühl.
Ein besonderes Highlight stellt die charmante Veranda dar, die einen ruhigen Blick in den begrünten Innenhof eröffnet und eine harmonische Verbindung zwischen Wohnraum und Garten schafft – ein geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die Wohnung befindet sich in einem Zustand, der teilweise Sanierungsmaßnahmen vorsieht, insbesondere im Bereich der Bodenbeläge, der Sanitärbereiche sowie der Heizungsanlage. Die bestehende Gasetagenheizung (Brennwertgerät) sollte im Zuge einer Modernisierung erneuert werden.
Gerade diese Gegebenheiten eröffnen eine attraktive Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Qualitäts- und Designvorstellungen neu zu gestalten und ein maßgeschneidertes, hochwertiges Zuhause zu schaffen. Ebenso stellt das Objekt eine wertbeständige Investition in gefragter Wiener Wohnlage dar.
Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz in der hauseigenen Garage sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen barrierefreien Zugang bis zur Wohnebene mittels Lift.
Hinweis: Die ersten zwei Bilder sind mittels KI erstellt worden, um Ihnen eine Idee zur möglichen Gestaltung zu bieten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 158.0 kWh/(m²a) | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 3.04 | ||
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