Exklusive Stadtresidenz mit Wellnessbereich, Garten & Panorama-Dachterrasse

Großzügiges Wohnen auf mehreren Ebenen.

Das Erdgeschoss mit ca. 144,98 m² bildet einen der zentralen Wohnbereiche des Hauses. Das rund 39,39 m² große Wohnzimmer und die großzügige Küche mit ca. 30,59 m² schaffen viel Raum für Familie und Gäste.

Zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Studio ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – vom privaten Arbeitsbereich über ein Gästezimmer bis hin zum eigenen Rückzugsraum.

Im 1. Obergeschoss mit ca. 152,77 m² setzt sich das großzügige Raumkonzept fort. Herzstück dieser Ebene ist die beeindruckende Wohnküche mit ca. 74,46 m². Zwei weitere Zimmer mit jeweils eigenem Bad/WC, ein separates WC und praktische Nebenflächen ergänzen das Raumangebot.

Das 2. Obergeschoss bildet mit seiner ca. 26,10 m² großen Panoramalounge einen besonderen Abschluss des Hauses. Die Lounge eignet sich ideal als privater Rückzugsort, Bibliothek, Arbeitsbereich oder zusätzlicher repräsentativer Wohnraum. Ein weiteres Bad und WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Privater Wellness- und Freizeitbereich

Ein besonderes Highlight erwartet die Bewohner im Untergeschoss mit insgesamt ca. 176,78 m².

Der großzügige Pool- und Saunabereich mit ca. 40,49 m² schafft einen privaten Wellnessbereich direkt im eigenen Zuhause. Ein rund 23,52 m² großer Ruheraum, eine Snackküche sowie weitere Freizeit- und Nebenräume ergänzen diese Ebene.

Darüber hinaus stehen ein Weinkeller, Garderoben-, Wasch-, Technik- und Abstellflächen sowie zusätzliche Sanitärbereiche zur Verfügung.

Außergewöhnliche Freiflächen

Auch im Außenbereich setzt sich die Großzügigkeit der Immobilie fort. Vorder- und Hintergarten umfassen zusammen rund 492 m² Gartenfläche.

Zwei Gartenterrassen mit insgesamt rund 62 m² schaffen großzügige Bereiche für Essen, Entspannung und geselliges Beisammensein im Freien.

Ein weiteres Highlight bildet die ca. 108,46 m² große Dachterrasse, die den exklusiven Charakter der oberen Wohnebenen unterstreicht. Ergänzende Balkon- und Loggiaflächen erweitern das vielfältige Freiflächenangebot zusätzlich.

Lage:

Nur zwei Gehminuten entfernt liegt das historische Zentrum Mödlings mit seinen charmanten Gassen, kleinen Geschäften, Cafés und seinem lebendigen Kulturangebot. Renommierte Schulen unterstreichen die Qualität des Standorts.

In nur fünf Gehminuten beginnt zugleich der Wienerwald am Fuße des Anningers. Weingärten und traditionelle Heurige liegen in unmittelbarer Nähe – österreichische Lebensart als selbstverständlicher Teil des Alltags.

Betriebs- und Energiekosten:

Die folgenden Angaben sind vorläufige Orientierungswerte. Die endgültige Regelung erfolgt im jeweiligen Mietvertrag.

Gesamtes Haus inkl. Untergeschossflächen*: ca. € 500

* ausgenommen der vom Eigentümer vorbehaltene Abstellbereich.

Die Vorauszahlungen umfassen Heizung, Warmwasser, Wasser, Kanal und Müllentsorgung. Die jährliche Abrechnung erfolgt transparent nach tatsächlichen Kosten und den vereinbarten Verteilungsschlüsseln.

Der private Stromverbrauch wird je Wohneinheit separat erfasst und abgerechnet. Stromkosten der gemeinsamen Wärmepumpen- und Brunnenanlage sind in den Energiekosten berücksichtigt.

Winterdienst und Gartenpflege werden entsprechend der jeweiligen Nutzung bzw. Vermietungssituation geregelt. Die Gebäudeversicherung trägt der Eigentümer; eine eigene Haushalts- und Privathaftpflichtversicherung wird empfohlen.

Alle Angaben dienen der ersten Kostenorientierung und sind nicht Bestandteil einer verbindlichen Betriebskostenvereinbarung.

Wir möchten darauf hingewiesen, dass die Einrichtung mittels KI generiert wurde.