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Wohnen
Zeitlose herrschaftliche Villa in wunderschöner Aussichtslage
1190, Wien
Listing-ID: 1540
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663
Wohnfläche
6
Schlafzimmer
6
Bäder
8
Toilets
4
Terraces
3263
Grundstücksfläche
12
Garage/Parking spot
57 kWh/m³
Heizwärmbedarf
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst

Am Fuße des Kahlenbergs neben den Grinzinger Weinbergen gelegen und von mehr als 3000m² perfekt gepflegtem Garten umgeben besticht diese Liegenschaft durch den wunderbaren Ausblick auf die Stadt und das Donautal.

Die moderne Villa bietet über 600m² Wohnfläche auf 3 Ebenen. Die zeitlose Architektur des Hauses ist für eine große Familie mit erwachsenen Kindern konzipiert, da im ersten Stock zwei separate Wohneinheiten mit Wohnküche, herrlichen Terrassen und jeweils zwei Schlafzimmern, Bad und WC eingerichtet sind.

Im Dachgeschoß befindet sich ein großzügiger Wohnraum mit Teeküche und Duschbad mit WC, von rundumlaufenden Terrassen umgeben und mit Outdoor-jacuzzi ausgestattet. Diese Einheit kann ebenfalls unabhängig genutzt werden.

Beim Betreten der Villa durch die Eingangshalle geben Glastüren zum Wohnzimmer bereits die wunderbare Fernsicht auf die Stadt frei. Das gesamte Erdgeschoß ist von Terrassen umgeben, der Wohnraum, Bibliothek, Esszimmer und die großzügige Wohnküche mit gemütlichem Essplatz für gut 10 Personen und hochwertiger Bulthaupküche stellen einen hervorragenden Bereich zum Empfang von Gästen dar, der im Sommer noch durch Öffnen der großen Glasschiebetüren zu den Terrassen ergänzt werden kann. Der Master-Bedroom und ensuite Bad mit versenkter Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und separatem WC, ein großer Schrankraum, ein Büro mit Duschbad und ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Der solarbeheizte 11m Aluminiumpool mit automatischer Abdeckung bietet Anreiz für sportliche und entspannende Aktivität.

Insgesamt verfügt das Haus über 6 Schlafzimmer und 6 Bäder.

Im Souterrain ist eine Einliegerwohnung mit Küche und Schlafbereich mit Außenbereich eingerichtet. Vom Wellnesscenter h mit Sauna, Dampfbad, Ruhebereich, Dusche und Whirlpool und einem großen gut ausgestatteten Fitnesscenter besteht ein direkter Ausgang auf eine private Terrasse ins Freie. Ein abgesenkter Bereich für einen Indoor-pool wäre vorhanden, derzeit befindet sich dort eine Golftrainingsanlage.

Die Garage fasst bis zu 12 PKW.

Außerdem ergänzen 3 Abstellräume, ein Kühlhaus, ein Weinkeller und eine komfortable Waschküche im Keller das Raumangebot.

Im oberen Teil des Gartens befindet sich zusätzlich ein unterkellertes Gästehaus mit eigenem Bad und WC.

Technische Details:
Automatische Gartenbewässerung
Solaranlage für Pool und Warmwasser am Dach

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:57.0 kWh/(m²a)

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