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Wohnen

Wohnen im Schlosspark

2486, Pottendorf
Listing-ID: 1961
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450
Wohnfläche
4
Schlafzimmer
4
Bäder
5
Toilets
1897
Plotarea
39.6 kWh/m³
Heizwärmbedarf

Zum Verkauf gelangt eine einzigartige Liegenschaft mit direktem Privatzugang zum Schlosspark (denkmalgeschütztes Naturdenkmal).

Auf dem ca. 1.897 m² großen Grundstück befindet sich eine Villa, welche 2009 auf den Grundmauern eines Teils der „Alten Schlossmühle“ komplett neu errichtet wurde und sich daher bautechnisch auf dem neuesten Stand befindet und über eine Wohnfläche von ca. 450 m² verfügt mit angrenzender Schlossmühle (nicht Denkmalgeschützt) welche einer Sanierung bedarf.
Die bestehende alte Schlossmühle bietet eine Ausbaumöglichkeit von ca. 980 m² (Baubewilligung liegt vor).

Im Erdgeschoss befindet sich ein Büro, welches mit wunderschönen Buntglasfenstern sowie einem Kamin ausgestattet ist. Weiters befindet sich im Erdgeschoss ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit Kamin sowie eine Küche und ein weiteres lichtdurchflutetes Büro mit Blick auf den Schlosspark.
Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 4,20 Meter.

Im Obergeschoss der Villa befinden sich 1 Masterschlafzimmer en Suite mit einer original geschnitzten Holzdecke aus dem Jahr 1801, einer Garderobe und einem Badezimmer mit Wanne, Dusche und Infrarotkabine sowie zwei weitere Schlafzimmer mit eigenen Bädern.

Das Dachgeschoss verfügt über eine Einliegerwohnung mit Küche, Waschraum, geräumigen Wohn- und Essbereich mit Kamin sowie einem Schlafzimmer mit französischem Balkon, Badezimmer und einem weiteren Zimmer welches als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Besonders hervorzuheben ist der direkte und unverbaubare Blick auf die gotische Schlosskapelle sowie die Schlossruine aus jedem Geschoss.

Die gesamte Liegenschaft begeistert durch Ihre Einzigartigkeit sowie viele klassische Holzelemente die der Villa Wärme und ein einmaliges Ambiente verleihen.

Ausstattung
Parkett
Fußbodenheizung
Bunte Glasfenster
Kamin
Infrarotkabine
Privatzugang in den Park

Lage
Die Liegenschaft bietet trotz der unverwechselbaren Lage eine sehr gute Anbindung zur Autobahn A3 welche in wenigen Minuten erreichbar ist. Geschäften des täglichen Bedarfs können fußläufig abgedeckt werden. Das bedeutende Wasserschloss ist bis heute ein beliebter Ort für Anwohner und Touristen und bietet eine einzigartige Parkanlage welche unter Denkmalschutz steht.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 39.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B

Preisaufstellung

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  • Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst
€ 2.750.000,--

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