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Wohnen

Villa mit Fernblick und Ausbaupotential

2102, Hagenbrunn
Listing-ID: 2323
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327
Wohnfläche
3
Schlafzimmer
2
Bäder
3
Toilets
1872
Plotarea
4
Garage/Stellplatz

Am Rande Wiens in einer absoluten Ruhelage mit unverbaubarem Fernblick erwartet SIe dieses charmante und uneinsehbare Anwesen mit ca. 1.872m² Grundfläche.

Die Liegenschaft besteht aus einem Haupthaus mit einem Schwimmbecken und einem Nebengebäude (PKW Garage). Das Haupthaus mit ca. 430 m² Nutzfläche gliedert sich in 4 Geschoße und verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Bäder sowie 3 WCs und einen großen, lichtdurchfluteten Salon mit Kamin. Insgesamt bietet das EG des Hauses ca. 152m2, das OG ca. 110m2 und das Kellergeschoss ca. 165m2 an Wohnnutzfläche, welches sich hervorragend für Hobbies und Fitness eignet. Ebenfalls im Haupthaus nutzbar ist das Dachgeschoss mit ca. 85m2.

Eines der Highlights des Hauses ist bestimmt der offene Wohnsalon mit den großen Glasfronten und dem direkten Zugang auf die ca. 120m2 große Terrasse und in den Garten. Auch im Obergeschoss befindet sich gartenseitig ein ca. 13,92m2 großer Balkon. Der Dachboden über der Garage (ca. 85m2) könnte ebenfalls noch ausgebaut werden.

Für absolute Entspannung sorgt der gärtnerisch hochwertig gestaltete Garten (Gartenfläche ca. 850m2) mit Terrasse und Pool.

Es besteht Renovierungsbedarf.

AUSSTATTUNG
-Kamin
-elektrisch gesteuerte Beschattung (südseitig)
-Oberlichte im Salon
-Fußbodenheizung (teilweise)
-Fensterläden (norseititg)
-Garage für 4 PKWs

LAGE
Unweit der Wiener Innenstadt am Nordrand des Bisambergs gelegen überzeugt die gegenständliche Liegenschaft mit sehr gute Lebensqualität. Nur wenige Fahrminuten entfernt befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Wiener Stadtzentrum ist innerhalb 25 Fahrminuten erreichbar.

In Gehdistanz laden sowohl einige gemütliche Heurigen zum gemütlichen Beisammensein ein als auch die umliegenden Weingärten zum einen idyllischen Spaziergang.

Der Energieausweis wird derzeit vom Eigentümer erstellt und nachgereicht.
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.

Preisaufstellung

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  • Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst
€ 2.200.000,--

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