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Wohnen
Villa mit Ausbaupotential und Bebauungsstudie
1190, Wien
Listing-ID: 1783
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145.66
Wohnfläche
3
Bäder
3
Toilets
2
Terraces
1144
Grundstücksfläche
1
Garage/Parking spot

Das Haus (Grundfläche ca. 155 m²) in Massivbauweise besteht derzeit aus 5 Geschoßen (Keller und 4 Obergeschoße). Durch ein Stiegenhaus werden alle Geschoße miteinander verbunden.

Der Keller besteht aus einer Garage von ca. 29 m², einem Abstellraum und einem Technikraum, in welchem sich ein Heizkessel und ein Boilder befindet. Dieser Heizkessel beheizt den Keller, das EG und den 1. Stock. Zudem befindet sich eine kleine Wohnung mit einem Bad, einer Küche und einem Wohn-, Schlafraum in dieser Ebene. Diese Einheit ist separat von außen begehbar. Im Keller befindet sich auch der Technikraum für das Pool im EG.

Das EG und der 1. Stock sind intern mit einer Treppe verbunden. Neben einem Vorraum, einem Gäste-WC, einem Arbeitsraum, einem Zimmer mit einem angeschlossenen Bad gibt es einen direkten Zugang in das Schwimmbad mit ca. 28 m² und einer Sauna. Vom Schwimmbad gibt es einen Ausgang in den Garten. Im 1. Stock befinden sich ein großer Wohnsaloon, ein Essbereich mit Küche, sowie eine Toilette. Zudem gibt es eine Terrasse mit Blickrichtung in den Garten. Am Ende des Garten befindet sich eine überdachte Gartenlaube von 20m², eine Teeküche und ein Abstellraum.

Erläuterung zur Bebauungsstudie:

Maximalvariante Anbau:
EG 38,28 m²
1. OG 54,91 m²
2. OG 52,47 m²
DG 27,38 m²
Summe = 183,04 m² + Bestand

Bestandsvariante Anbau:
EG 38,28 m²
1. OG 54,91 m²
2. OG 52,47 m²
Summe = 145,66 m² + Bestand

Variante Neubau:
EG 175,25 m²
1. OG 175,25 m²
2. OG 175,25 m²
DG 111,75 m²
Summe = 637,50 m²

Preisaufstellung

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  • Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst
€ 3.600.000,--

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