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Investment
Topsaniertes Zinshaus
1160, Wien
Listing-ID: 2011
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ECKDATEN
Baujahr 1900
Nutzfläche ca. 769,60 m²
Ausbaupotential ca. 206 m²
Verkaufspreis € 2.900.000 (ohne USt.) – Provision richtet sich nach dem Gesamtkaufpreis.

Topsaniertes zwei-traktiges Zinshaus mit Altbau-Flair und verkehrsgünstiger Lage in aufstrebender und ruhiger Wohngegend. Ca. 770 m² vermietbare Nettonutzfläche im Bestand und ausbaufähigen Rohdachböden.

BESTAND
Das Zinshaus besteht aus 10 Tops mit insgesamt 727,89 m2 Nutzfläche. 5 Wohnungen und ein Büro wurden hochwertig saniert und 5 Wohnungen sind Altbestand mit insgesamt 385,11 m2.
Die Fassade wurde 2018 rundum erneuert.
Jährliche Mieteinnahmen pro Jahr betragen EUR 88.032 inkl. USt. gemäß Zinsliste 04/2020.

INFRASTRUKTUR & LAGE
Die U3 Station Ottakring befindet sich etwa 5 Gehminuten entfernt. Mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung (2, 10, 44, 46), ebenso wie Supermärkte (Spar Gourmet, Denns, Billa, Hofer), Fachmärkte und Gastronomie. Erholungsgebiet Steinhofgründe und Freizeitzentrum „Sport & Fun Ottakring“ in Gehdistanz.

Pläne und Zinslisten werden auf Anfrage nachgereicht.

KEY DATA
Year of manufacture 1900
Usable area approx. 769.60 m²
Expansion potential approx. 206 m²
Selling price € 2,900,000 (excluding VAT) – Commission is based on the total purchase price.

Top refurbished two-wing apartment building with an old building flair and convenient location in an up-and-coming and quiet residential area. Approx. 770 m² rentable net usable area in the existing stock and expandable raw attics.

DURATION
The apartment building consists of 10 tops with a total of 727.89 m2 of usable space. 5 apartments and an office were refurbished to a high standard and 5 apartments are old stock with a total of 385.11 m2.
The facade was completely renewed in 2018.
Annual rental income per year is EUR 88,032 including VAT according to the interest list 04/2020.

INFRASTRUCTURE & LOCATION
The U3 station Ottakring is about 5 minutes walk away. There are several tram and bus connections in the immediate vicinity (2, 10, 44, 46), as well as supermarkets (Spar Gourmet, Denns, Billa, Hofer), specialist markets and restaurants. Recreation area Steinhofgrund and leisure center “Sport & Fun Ottakring” within walking distance.

Plans and interest lists will be submitted on request.

Preisaufstellung

Kaufen

  • Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst
€ 2.900.000,--

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