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Wohnen

Topsanierte Bel Etage

1040, Wien
Listing-ID: 1747
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177.6
Wohnfläche
2
Bäder
3
Toilets
91.63 kWh/m³
Heizwärmbedarf

Sonnendurchflutete, topsanierte, elegante Stilaltbauwohnung in repräsentativen Stadtpalais im Botschaftsviertel des 4. Bezirks, in unmittelbarer Nähe der Karlskirche und des Schwarzenbergplatzes.

Die Belle Etage ist äusserst repräsentativ – die fast bis zum Boden reichenden Fenster mit französischen Balkonen, eine Raumhöhe von fast 4 Metern und die beeindruckende Größe der Räume sowie der elegante Deckenstuck und die wunderschönen Doppelflügeltüren machen diese großzügige Wohnung zu etwas ganz besonderen.

Großzügiges Entree
Salon/Speisezimmer – ca. 35 m²
ein weiteres Zimmer (Arbeitszimmer / Bibliothek / Schlafzimmer) – ca. 34 m²
komplett möblierte Küche – ca. 17 m²
zwei große Schlafzimmer, eines davon in den schönen, ruhigen, begrünten Innenhof
Badezimmer (mit Badewanne, Doppelwaschtisch, WC, Bidet)
Duschbad (mit Doppelwaschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss)
separates WC
Abstellraum.

Pkw Abstellplätze können im Nebenhaus angemietet werden.

Auf ihren Wunsch kann die Wohnung komplett möbliert werden
(zuzüglich monatlich € 600 + 20 % USt.)

Austattung:
• Air condition
• eleganter Deckenstuck
• Doppelflügeltüren
• fischgrät verlegter Eichenparkettboden
• komplett möblierte Küche
• hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern und WCs
• Deckenspots im Flur
• Kabel TV

Lage
Umgeben von Stadt Palais, Botschaften, dem Schloß Schwarzenberg sowie dem Belevedere und der Karlskirche nur wenige Gehminuten zur Ringstrasse und der Wiener Innenstadt.
Gehobene Gastronomie, sämtliche Geschäfte für den täglichen Gebrauch sowie sehr gute Schulen sind in unmittelbarer Nähe.
Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Straßenbahn, Bus).

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 91.63 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.0

Preisaufstellung

Mieten

  • Monatliche Nettomiete: € 2.766,--
  • Provision: 2MM Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst
  • USt: 10%
  • Utilities: € 346,--
  • Security deposit: € 10.164,--
  • Betriebskosten: € 346,--
€ 3.388,--

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Allgemeine Information
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