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Wohnen

Stadt Palais – Familien Residenz

2500, Baden
Listing-ID: 766
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770
Wohnfläche
7
Schlafzimmer
7
Bäder
8
Toilets
2
Terraces
1400
Plotarea
4
Garage/Stellplatz
87 kWh/m³
Heizwärmbedarf

Diese Stadtvilla in nobelster Lage Badens wurde komplett saniert und befindet sich auf dem neuesten Stand der Technik.
Die Villa verfügt über einen eigenen Zugang zum Badener Kurpark und erstreckt sich über 4 Etagen.

Vom beeindruckenden Entreé gelangen Sie zur Garderobe, einem geräumigen Wirtschaftsraum sowie einem Fitnessraum mit eigener Dusche und einem separaten Raum in dem sich eine Kryosauna mit angeschlossenem Badezimmer befindet. Sowohl der Fitnessraum als auch der Saunaraum kann zu einem Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad umfunktioniert werden.
Weiters befindet sich in dieser Ebene auch eine Gästetoilette, die ebenfalls in elegantem Marmor gehalten ist.

Der Grundriss im ersten Obergeschoss bietet einen weitläufigen Wohnsalon mit offenem Essbereich und Bibliothek mit intergriertem Kamin plus eine vollausgetattete Küche mit hochwertigen Geräten.
Das in jedem Raum erhätliche Soundsystem ermöglicht ein individuelles Wohngefühl.
Die Eleganz der hohen Räumlichkeiten ermöglicht viel Platz für Kunst und Design.

Ein weiteres Schlafzimmer mit dazugehörigem Badezimmer vollendet das Raummaß im 1. Obergeschoss.

Das zweite Obergeschoss verfügt über einen Spa-Bereich mit Sauna, zwei Master Bedroom-Suiten mit jeweils eigenen Salon, Garderoben und Badezimmern.
Die Bäder sind in Onyx ausgestattet und unterstreichen die Eleganz des Hauses.
Ebenfalls verfügt das SPA über ein Jacuzzi Becken und dient zur absoluten Entspannung.

Im 3. Obergeschoss befinden sich weitere 3 Schlafzimmer , ebenfalls mit Bädern ausgestattet. Ein Schlafzimmer davon beeinhaltet einen südseitige Terrasse mit Blick auf den prachtvollene Badener Kurpark.

AUSSTATTUNG
• Marmorböden
• Onyx-Bäder
• BUS-System
• Klimaanlage
• Lift
• Marmorbäder
• Hochwertige Küche
• Fitnessraum
• Sauna
• Elegante Stuckdecken
• Bang & Olufsen Heim-Lautsprechersystem, im ganzen Haus als auch im Garten
• beheizbarer Outdoorpool mit Gegenstromanlage und Abdeckung
• Uneinsehbarer Garten
• Eigener Zugang zum Kurpark Baden
• Eichenparkettböden in div. Salons und Schlafräumen
• Autostellplatz fü 2-3 Autos – Carport möglich – E Anschluss vorhanden
• Fußbodenheizung

LAGE
Mitten im Kurort Baden mit direktem Zugang zum Kurpark, 30km vom Wiener Stadtzentrum entfernt mit direkter Anbindung an Bundesstraße und Autobahn liegt die Villa inmitten eines wahren Naturparadieses. Schulen, Kindergärten, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Der Energieausweis wird derzeit vom Eigentümer erstellt und nachgereicht.
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 87.0 kWh/(m²a)

Preisaufstellung

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  • Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst
€ 5.900.000,--

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