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Wohnen

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus im Bauhausstil

1130, Wien
Listing-ID: 1980
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276.45
Wohnfläche
4
Schlafzimmer
2
Bäder
2
Terraces
1393
Plotarea
122 kWh/m³
Heizwärmbedarf

Zum Verkauf gelangt dieses Einfamilienhaus in mitten des beliebten 13. Bezirkes mit großer Erweiterungsmöglichkeit. Das in der Bauhauszeit errichtete und denkmalgeschützte Haus bedarf einer Generalsanierung.

Die Wohnfläche erstreckt sich über 276,45m² verteilt auf vier Wohnebenen. Das Erdgeschoss verfügt über zwei separate Eingänge, ein Wohnzimmer, Büro, eine Gästetoilette, einen Indoor Pool mit Badezimmer sowie eine Teeküche.

Über eine Treppe gelangt man in den Halbstock auf welchem sich die offene Küche mit Esszimmer sowie eine Bibliothek mit vorgelagerter Terrasse und Ausgang in den weitläufigen Garten befindet.

Das erste Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer. Das zweite Obergeschoss umfasst ein großes Zimmer mit angrenzendem Badezimmer und Zugang zur Dachterrasse (ca. 23 m²) mit Blick in den südseitigen Garten.

Das Kellergeschoss bietet eine Sauna sowie einen Technikraum.

Lage:
Das Haus befindet sich nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station (U4) mit welcher man innerhalb von 20 Minuten die Innenstadt Wiens erreicht. Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einer der begehrtesten Parkanlagen Wiens – Schlosspark Schönbrunn – ist wenigen Minuten erreichbar.

Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt und wird nach Fertigstellung nachgereicht.

Preisaufstellung

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  • Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst
€ 3.500.000,--

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