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Wohnen

Saniertes Apartment in Grünruhelage

1180, Wien
Listing-ID: 2101
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129
Wohnfläche
2
Schlafzimmer
2
Bäder
2
Toilets
1
Terraces
1
Garage/Stellplatz
139.68 kWh/m³
Heizwärmbedarf

In absoluter Grünruhelage nahe dem Pötzleinsdorfer Schlosspark befindet sich dieses komplett sanierte Apartment mit ca. 129 m² Wohnfläche.

Dieses Apartment verfügt über 2 Ebenen – Wohnbereich und im Obergeschoss dem Schlafbereich. Es besticht durch seinen offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit vorgelagerter südseitiger Terrasse (ca. 14 m2) sowie einer vollausgestatteten LEICHT Architektenküche.

Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich eine – in eleganter Ausführung – gestaltete Garderobe. Die Farbauswahl sowie auch Materialien wurden perfekt zueinander abgestimmt und das Lichtsystem dem Desgin angepasst. Die Perfektion dieses Apartments wird durch die herrvorragende Auswahl des Stucks als auch der Sockelleisten und die präszise Verarbeitung der einzelnen Materialien unterstrichen.
Weiters wäre es möglich für Kaminliebhaber noch einen Kamin zu installieren.

Das große Masterschlafzimmer im Obergeschoss der Wohnung mit geräumiger Ankleide- und offenem Office Bereich sowie angeschlossenem Bad mit Dusche unterstreicht wieder die Großzügigkeit des Apartments.
Ein weiteres Schlafzimmer mit Duschbad ebenfalls mit moderner Ausstattung und zeitgemäßem Materialien finden wir auch in der Schlafebene.

Besondere Merkmale der Wohnung sind der Eichenparkettboden sowie zahlreiche Einbauten, klares und modernes Lichtsystem.

Dem Apartment ist sowohl ein Garagenstellplatz als auch ein Kellerabteil zugeordnet.

AUSSTATTUNG

• Einbauten
• Eichenparkettfußboden
• Gasfußbodenheizung
• LEICHT Architekturküche
• Moderne Bäder mit Dusche – vollausgestattet
• Kamin möglich
• Kellerabteil
• 1 Garagenstellplatz
• elegante Sockelleisten und Stuck

Lage
Das Apartment liegt in Grünruhelage des 18. Bezirks am Ende einer Sackgasse nahe dem Pötzleinsdorfer Schlosspark. Die Innenstadt ist binnen 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man bestens angebunden, die nächste Straßenbahn sowie Busstation ist nur wenige Gehminuten entfernt. Geschäfte, Ärzte, Tankstellen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind alle fußläufig zu erreichen.

Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt und wird nach Fertigstellung nachgereicht.
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 139.68 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.71

Preisaufstellung

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  • Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst
€ 1.650.000,--

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