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Wohnen
Rarität! Beeindruckende Cottage-Villa
1180, Wien
Listing-ID: 762
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583.4
Wohnfläche
6
Schlafzimmer
5
Bäder
8
Toilets
3
Terraces
1097
Grundstücksfläche
5
Garage/Parking spot
42.31 kWh/m³
Heizwärmbedarf
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst

Ein Luxusobjekt, in dem perfekt alte Elemente mit moderner Technik und Ausstattung vereint wurden und welches durch seine ideale stadtnahe Grünruhelage absolute Lebensqualität bietet. Das Objekt eignet sich hervorragend für eine Familie, welche großen Raumbedarf hat.

Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 867,50 m², davon sind ca. 583,40 m² Wohnfläche.

Durch das Foyer mit eleganter Ausstattung gelangt man in die Repräsentationsräumlichkeiten der Villa mit sehr großzügigem Wohnsalon mit offenem Kamin, Ausgang auf die Terrasse mit Blick über den Garten, die sich ebenfalls in Ess- und Loungebereich zum Garten öffnet. Das Speisezimmer bietet reichlich Platz für große Einladungen (bis zu 24 Personen); angeschlossen daran befindet sich ein Herrenzimmer oder Büro. Die moderne, aber dennoch gemütliche Küche ist voll ausgestattet und ist somit Kommunikationsinsel für die gesamte Familie. Gästetoilette und Lift befinden sich ebenfalls in dieser Ebene.

Über die Treppe oder den Lift gelangt man in das 1. OG, wo drei große Schlafzimmer mit en-suite Badezimmern und begehbaren Garderoben liegen. In dieser Ebene befindet sich eine große Terrasse mit Blick über die grüne Villengegend des Cottage-Viertels.

Das 2. OG beherbergt den Master Bedroom mit vorgelagerter Terrasse sowie Garderobe und Badezimmer mit Wanne und Dusche. Auf dieser Ebene gibt es noch ein weiteres en suite Schlafzimmer.

Im UG des Hauses liegen ein Heimkino, ein Fitnessraum, ein Billardzimmer, ein Wirtschaftsraum, ein Schrankraum sowie eine Personalwohnung mit Bad. Der ca. 17 m lange, atemberaubende Pool rundet die Exklusivität der Liegenschaft voll ab.

Die Garage des Hauses bietet Platz für 4-5 Autos und ist äußerst geräumig.

Bei Kauf vorhanden/eingerichtet sind: Küche, Bäder, Schwimmhalle, Sauna, Entrée, Spots (Luster nicht).

Ausstattung
Edle Stein- und Holzböden
Alarmanlage
Fußbodenheizung
Klimatisierung
Soundsystem
Videoüberwachung
Indoor Pool (17 m Länge)

Lage
Dieses Objekt befindet sich in einer der gesuchtesten Wohnlagen Wiens: dem „Cottage“-Viertel des 18. Bezirks. Erstklassige Schulen (Lycée Français) und Kindergärten sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in näherer Umgebung. Die Innenstadt Wien ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:42.31 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.97
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

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