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Wohnen

Villa mit großem Park und Ausblick

3032, Eichgraben
Listing-ID: 2157
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510
Wohnfläche
3
Schlafzimmer
3
Bäder
4
Toilets
2
Terraces
4526
Plotarea
4
Garage/Stellplatz
70.3 kWh/m³
Heizwärmbedarf

Über eine private Einfahrt gelangen Sie zum malerischen Anwesen mit Altbaumbestand, welches sich mitten im Naherholungsgebiet des Wienerwaldes mit Parkgarten befindet.

Auf ca. 510 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Ebenen erwarten Sie ein repräsentativer und lichtdurchfluteter Wohnsalon mit offenem Kamin und vorgelagerter Terrasse und wunderschönem Blick in die Natur im Erdgeschoss, eine Garderobe und ein Gästetoilette sowie eine neue und hochwertig ausgestattete Küche mit Backofen, Dampfgarer, Wärmelade, Spülmaschine und Induktionsherd.
Das Erdgeschoss beeindruckt ebenfalls mit einem privaten Wellnessbereich inklusive Schwimmhalle mit 12,5m langem Pool, einem Aufenthaltsbereich, einer Sauna, einem Dampfbad, einer Dusche sowie einem Fitnessraum.

Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 92m² 2 geräumige Schlafzimmer, 2 moderne Bäder und ein begehbarerer Kleiderschrank sowie ein Arbeitszimmer welches noch einer Schlafzimmerfunktion zugeordnet werden kann.

Im Keller des Hauses befindet sich ein Gästebereich mit Bad en suite, 3 Technik- bzw. Lagerräume sowie der Zugang zur ersten Garage mit 2 Stelplätzen.
Weiters existiert noch eine weitere Garage mit weiteren 2 Stellplätzen.

Umbaumaßnahmen:
– letzten größeren Sanierungsmaßnahmen 1995
– letzten Modernisierungsmaßnahmen 2018-2020

AUSSTATTUNG
– Pool
– Sauna
– Fitnessraum
– Armaturen von Villery & Boch sowie Dornbracht
– Alarmanlage mit Videoüberwachung
– vollausgestattet neue Küche mit Mielegeräten
– moderne Bäder
– modernes BUS-System
– Schrägaufzug
– BWT-Wasseraufbereitung
– Gaszentralheizung in den Wohnbereichen (teilweise Fußbodenheizung)
– Luftwärmepumpe für den Wellnessbereich
– elektrische Fußbodenheizung in den Bädern

LAGE
Mitten im Wienerwald, 30km vom Wiener Stadtzentrum entfernt mit direkter Anbindung an Bundesstraße und Autobahn liegt die Gemeinde Eichgraben inmitten eines wahren Naturparadieses. Schulen, Kindergärten, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 70.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.19

Preisaufstellung

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  • Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst
€ 1.995.000,--

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