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Wohnen
Prachtvolle Cottage-Villa
1180, Wien
Listing-ID: 1464
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916.51
Wohnfläche
9
Schlafzimmer
8
Terraces
1438
Grundstücksfläche
124 kWh/m³
Heizwärmbedarf
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst

Dieses prächtige Stadtpalais im noblen Wiener Cottage wurde 1914 erbaut und erstreck sich über 8 Geschosse. In der Schutzzone gelegen, besteht dennoch kein Denkmalschutz für dieses Gebäude.

Die 8 Ebenen umfassen 3 Kellergeschosse, 3 Obergeschosse, 1 Zwischengeschoss und 1 Dachgeschoss zusammen.

Die Villa ist freistehend mit gegliederter Fassade, ergänzt durch Balkone, Erker und Gebäudevorsprünge etc. Sie ist zudem mit einem Mansarddach mit Vor- und Rücksprüngen sowie einem Spitzturm ausgestattet.

Die Erscheinung des Gebäudes wird durch das ca. zwei Geschosse über dem Straßenniveau liegende, überhöhte Erdgeschoss gesteigert. Der Niveauunterschied wird straßenseitig im Westen mit einer gegliederten Wand bewerkstelligt.

RAUMAUFTEILUNG

3. KG – Haus- + Pooltechnik, die Ebene wurde im Zuge der Renovierung erweitert

2. KG – Großzügiger und exklusiver Spa-Bereich (ca. 430 m²) mit großen Pool (ca. 79 m²), Kinderpool (ca. 16 m²), Jacuzzi, Hamam, Sauna, Duschen und Nebenzimmern; Eingangsbereich (ca. 70 m²) mit großer Lobby und Blick auf die Galerie im 1. KG, die Ebene wurde im Zuge der Renovierung erweitert

1. KG – Von der Galerie bietet sich ein schöner Überblick über den Spa-Bereich sowie einen Abgang zu diesem

EG – Die historische Holztreppe und die Holzvertäfelung wurden liebevoll restauriert. Das Stockwerk umfasst den Wohnsalon mit Essbereich (ca. 30 m²) und einen weiteren, sehr großzügigen Wohnraum (ca. 140 m²) mit Zugang auf die gartenseitige Terrasse – beide Wohnsalons verfügen über historischen, restaurierten Stuck; vom Eingangsbereich gelangt man auf die straßenseitige Terrasse; eine Küche (ca. 30 m²), Ausgang zum Garten mit darüber befindlichem historischem Erker

Zwischeng. – Hauswirtschaftsräume

1. OG – Der Privatbereich mit Schlafzimmern, Bädern, Garderoben etc.; auch zwei kleinere Räume mit Erker und restauriertem Stucko.

2.+3. OG – Zusätzliche Pribvaträume

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:124.0 kWh/(m²a)

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