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Wohnen
Poolvilla mit Meerblick
52474, Brtonigla
Listing-ID: 1704
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260
Wohnfläche
4
Schlafzimmer
4
Bäder
5
Toilets
1
Terraces
651
Grundstücksfläche
2
Garage/Parking spot
32 kWh/m³
Heizwärmbedarf

Diese komplet ausgestattete Poolvilla (es gibt eine zweite, idente Villa nebenan) mit Meerblick liegt im nördlichen Kroatien und bietet auf zwei Ebenen und mit ca. 160 m² Wohnfläche den Stil des historischen istrischen Steinhauses, kombiniert mit der Moderne und ausgeführt in höchster Qualität und Energieeffizienz. Natürliche Materialien, Sandstein, Holz, Ziegel und Natursteine bilden einen stilvollen Rahmen für modernste technische Ausstattung.

Durch die vollständige Ausstattung für jeweils 10 Personen, sind die beiden Villen ideal für die touristische Vermietung geeignet.

Raumaufteilung
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, Gäste-WC, Witschaftsraum
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer mit angrenzenden Bädern und jeweils mit Ausgang auf einen Balkon

Ausstattung
– Das gesamte Gebäude wird mit einer hoch energieeffizienten Fußbodenheizungsanlage mit Einzelraumregelung ausgestattet.
– Vollständig und hochwertig möbeliert
– Grundstück planiert, mit angelegtem Garten und 50 Jahre alten Olivenbäumen, mit Mauersockel und Zaun eingefasst,
– Gartenwege aus Naturstein oder Betonstein
– Carport für zwei Fahrzeuge
– Infinitypool mit Meerblick
– UV Wassersterilisationsanlage
– Solarbeheizte Klimatisierung mit Erdwärmetauscher

Die beiden Villen können mit einer kroatischen Gmbh gekauft werden. Die Bruttorendite in der touristischen Vermietung beträgt 7.03 %.

Lage
Die beiden Villas liegen nahe der Küste im Norden Kroatiens. Von hier sind es mit dem Auto ca. 40 Minuten nach Piran und etwa 60 Minuten nach Pula.

This fully equipped pool villa (there is a second, identical villa next door) with sea views is located in northern Croatia and offers on two levels and with a living space of approx. 160 m² the style of the historic Istrian stone house, which is combined with the modern age and executed in the highest quality and energy efficiency. Natural materials, sandstone, wood, bricks and natural stones form a stylish framework for state-of-the-art technical equipment.

Because the two villas are fully equipped for 10 people each, they are dieal for touristic rental.

Room Layout
Ground Floor: living room with open kitchen, bedroom with adjoining bathroom, guest toilet, utility room
Upper Floor: 3 bedrooms with adjoining bathrooms and each with exit to a balcony

Facilities
– The entire building will be equipped with a highly energy-efficient underfloor heating system with individual room control.
– Fully furnished and equipped in top quality
– Land leveled, with landscaped garden and 50-year-old olive trees, fenced with masonry base and fence,
– Garden paths of natural stone or concrete block
– carport for two cars
– Infinity pool with sea view
– UV water sterilization system
– Solar heated air conditioning with geothermal heat exchanger

The two villas can be bought with a Croatian company. The gross return in tourist rental is 7.03%.

Location
This villa are located near the coast in the north of Croatia. From here it is 40 minutes by car to Piran and about 60 minutes to Pula.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:32.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A+
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.71

Preisaufstellung

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  • Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst
€ 680.000,--

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