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Wohnen

Moderne Villa nahe Wien mit Poolhaus

2391, Kaltenleutgeben
Listing-ID: 2332
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377.64
Wohnfläche
3
Schlafzimmer
3
Bäder
5
Toilets
5
Terraces
4005
Plotarea
4
Garage/Stellplatz

In die weitläufige Natur herovrragend integriert befindet sich diese moderne großzügige Familievilla mit Poolhaus unweit der Wiener Stadtgrenze und überzeugt mit moderner Architektur sowie vielen Bequemlichkeiten für hohe Ansprüche.

Vom Entrée des Hauses gelangt man über eine Treppe in einen großzügigen lichtdurchfluteten Wohnraum mit vorgelagerten Terrassen und direktem Zugang in den gepflegten Garten. Die Küche ist an den Wohnbereich angeschlossen und kann durch eine Schiebetüre bei Wunsch auch zur Gänze separiert werden. Zudem befindet sich eine Galerie mit Blick in den Wienerwald auf diesem Geschoss. Das Master-Schlafzimmer mit Bad und Garderobe en suite, sowie zwei weitere Zimmer und ein Gäste WC runden das neuzeitliche Gesamtkonzept dieser Ebene ab.

Eine Einliegerwohnung, ein Wirtschaftsraum sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en suite befinden sich im Entréebereich der Villa.

Das ca. 243,80m2 große Nebengebäude beherbergt den Wellnessbereich inkl. Pool, Sauna und Dusche. Im OG dieses Hauses befindet sich zudem noch ein Heimkino. Das Nebengebäude ist mit dem Haupthaus durch einen unterirdischen Gang verbunden, so dass man trockenen Fußes vom Spa ins Haus gelangt.

Aus der Garage erreicht man bequem mittels Lift in alle Ebenen des Haupthauses.

AUSSTATTUNG
-Poolhaus inkl. Sauna
-Heimkino
-Garage für bis 4 Autos
-Lift
-Natursteinböden in den Nassräumen und Küche
-Vollholzböden in den anderen Wohnbereichen
-Whirlpool

Geheizt wird mittels Erdwärme und Solarzellen am Dach.

LAGE
Die Liegenschaft überzeugt mit seiner idyllischen Grünruhelage, wobei die Infrastruktur im Ort alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Die Wiener Stadtgrenze befindet sich in nur 2 km Entfernung und ist somit sowohl mit dem Auto, als auch öffentlich mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar.

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.

Preisaufstellung

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  • Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst
€ 3.300.000,--

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