Eingebettet in ein Herzstück eines Villenkarrees gelangt man zu dieser Liegenschaft über eine private Strasse im Herzen der historischen Villenlage Badens. In dieser absoluten Grünruhelage erwartet Sie eine in nachhaltiger Bauweise errichtete grosszügige Landvilla mit eigenem Tennisplatz, Pool und einem großzügigen Garten mit atemberaubendem Altbaumbestand. Auf 2500m2 Gesamtgrundfläche gibt es auch eingene PKW Stellplätze. Die Villa ist großzügig erweiterbar und steht nicht unter Denkmalschutz.
Die Villa überzeugt mit 370m2 WNF auf 3 Ebenen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger ca. 60m2 großer Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, welcher mit der überdachten Terrasse verbunden ist und als Außenwohnzimmer genutzt werden kann und ebenfalls mit offenem Kamin ausgestattet ist. Mit Blick auf den großzügen Pool und eine jahrhunderte alte Platane lädt dieser Bereich zum Verweilen ein. Auf der Ebene befinden sich weiters zwei Schlafzimmer, beide mit Zugang auf eine südseitige Terrasse, ein Badezimmer und eine Gästetoilette. Auch die offene Wohnküche und ein Hauswirtschaftsraum sind stilvoll auf dieser Wohnebene integriert. Die Wohnfläche könnte noch großzügig erweitert werden.
Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer, die über einen weitläufigen Bereich miteinander verbunden sind und individuell z.B. als Bibliothek oder TV-Bereich genutzt werden kann. Die Schlafzimmer besitzen beide Bäder en suite und einen Blick ins Grüne.
Im Kellergeschoss des Hauses erwarten Sie auf ca. 130m2 ein Weinlagerraum, sowie ein hauseigner Saunabereich inkl. Dusche und separatem WC. Das private Wellnesserlebnis rundet ein Ruhebereich und eine uneinsichtige Außensaunaterasse ab. Die Terrasse verbindet diesen Bereich mit den weitläufigen Garten und dem Pool. Personalwohnraum möglich. Durch die Weitläufigkeit der Kellerräumlickeiten wäre auch ein Gym möglich.
Im Außenbereich erwarten Sie ein Sandtennisplatz, ein verfliester Überlaufpool (10 x 5 Meter) mit Gegenstromanlage, Bodensprudel und Nachtscheinwerfer. Eine Solaranlage für den Pool befndet sich auf dem Garagendach.
Darüberhinaus bietet diese Liegenschaft ein Entwicklungspotential zur Errichtung weiterer 2 seperater Wohneinheiten.
von ca. 500m2 Wohnfläche.
Ein ökologischer Gemüsegarten befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.
AUSSTATTUNG
-Fischgrät-Parkettböden, Eiche massiv
-2 Kamine
-Tennisplatz
-Pool mit Gegenstromanlage
-Alarmsystem
-PKW Stellplätze
Als Heizalternative ist im Haus ein Allzweckkessel vorhanden.
LAGE
Mitten im Kurort Baden in unmittelbarer Nähe von Kunst und Kultur, gehobener Gastronomie und wunderschönen Parkanlagen, 30km vom Wiener Stadtzentrum entfernt mit direkter Anbindung an Bundesstraße und Autobahn liegt die Villa inmitten eines wahren Naturparadieses. Schulen, Kindergärten, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Der Energieausweis liegt vor.
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Preisaufstellung
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- Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst
