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Wohnen
Möblierte Luxusvilla in Top-Lage
1190, Wien
Listing-ID: 698
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738
Wohnfläche
6
Schlafzimmer
8
Bäder
5
Terraces
2005
Grundstücksfläche
6
Garage/Parking spot
46.9 kWh/m³
Heizwärmbedarf
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst

Diese herrschaftliche Villa mit atemberaubendem und unverbaubarem Blick über Wien gehört zu den wenigen, handverlesenen Premium-Objekten, die Wien in prominenter Grünruhelage des 19. Bezirks bieten kann.

Der wundervoll gestaltete und komplett ebene Garten bietet einen uneinsehbaren und daher sehr privaten Outdoor Pool mit weitläufiger Sonnenterrasse.

Die Villa selbst beeindruckt durch die hochwertige Ausstattung und die zahlreichen Details.

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Diele, großer Wohnsalon mit offenem Kamin, Bibliothek, Esszimmer, gemütliche Wohnküche mit integriertem Essplatz, südseitig vorgelagerte Terrasse mit Zugang zum Garten

1. Obergeschoss: Diele, Master Bedroom mit en-suite Bad und Ankleideraum, zwei weitere Schlafzimmern mit je einer Ankleide und Badezimmer (alle Schlafzimmer haben Zugang zur Terrasse)

2. Obergeschoss: Diele, zwei Gästezimmer mit je einem Bad und einer Teeküche

1. Untergeschoss: geräumige Gästewohnung, voll ausgestattetes Heimkino, luxuriöser Wellness und Spa-Bereich (Sauna, Dampfbad, Massageraum und Swimmingpool) mit direktem Zugang zum Garten, klimatisierter Weinkeller, Wirtschaftsraum mit Wäscheschacht, Zugang zur 3-er Garage

2. Untergeschoss: diverse kleinere Technikräume, Stauräume, Klimatechnik, zentrales Staubsaugersystem, von außen begehbare Gärtnertoilette, Zugang zur zweiten 3-er Garage

Die Eingangsstiege, der Hauszugang, die Terrasse und die Garageneinfahrt sind bei Frostgefahr beheizt.

Ausstattung
Heimkino
Massage-Raum
Großer Wellness-Bereich
Indoor & Outdoor Pool
Dampfbad und Sauna
Masterbad mit Onyx-Verkleidung
Schusssichere Fenster
Selbstschließende Türen
Alarmanlage mit Videoüberwachung
Massive brasilianische Steinholzböden
Heizbare Eingangsstiege, Hauszugang, Terrasse und Garageneinfahrt
Gäste-oder Personalwohnung
Lift
2 Garagen im 1. und 2. UG für insgesamt 6 PKW

Lage
Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in bester Lage des noblen und exklusiven 19. Bezirks. Erstklassige Kindergärten sowie Schulen (AIS) befinden sich in unmittelbarer Umgebung und auch die Innenstadt Wiens ist innerhalb von ca. 20 Minuten zu erreichen. Der Kahlenberg und die umliegenden Weingärten laden zu Spaziergängen ein.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:46.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

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Allgemeine Information
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