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Wohnen
Modernes Apartment mit sonniger Dachterrasse
1080, Wien
Listing-ID: 1769
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230
Wohnfläche
4
Schlafzimmer
3
Bäder
4
Toilets
3
Terraces
58 kWh/m³
Heizwärmbedarf

Im 1. DG dieser modernen Terrassenwohnung befinden sich das Master-Bedroom, 2 Kinderzimmer, 3 Bäder, ein zentraler Hauswirtschaftsraum, 1 Vorzimmer, 2 Schrankräume und ein Gästestudio mit einer Kochnische. In dieser Ebene befinden sich 2 Terrassen mit je einem Wasseranschluss.

Im 2. DG befinden sich das Wohnzimmer mit offener Wohnküche, 1 Esszimmer, 2 Studio, 1 WC und 2 beleuchtete Terrassen mit je einem Wasseranschluss.

Ausstattung:

Sicherheitstüre beim Eingangsbereich und Alarm- sowie Brandschutzwarnanlage in der gesamten Wohnung
Fussbodenheizung sowie Fussboden-und Deckenkühlung
Hochwertige Einbauschränke von Poliform in der gesamten Wohnung
In den Wohnbereich seitlich integrierte Einbauküche von Varenna
Verkabelung für Dolby Surround von LOEWE vorinstalliert
Zwei SAT Anlagen sind vorhanden
Alle Terrassentüren (Schiebetüren) sind versperrter und mit Fliegengitter versehen
Elektrisch bedienbare Jalousie sowie dimmbares Lichtsystem
Bäder von Villeroy & Boch ausgestattet
Wirtschaftsraum mit Waschmaschine- und trockner von Miele
Terrassen sind beleuchtet und mit Trögen sowie Bewässerungssystem ausgestattet
Sonnensegel von Sunsquare auf der Hauptterrasse

Die Wohnung liesse sich ggf. in die Tops 44 und 52 auch trennen und separat verwenden oder verwerten.

Lage:

Josefstadt in der Nachbarschaft des Altwiener Kaffeehauses Hummer, Boutiquen, Apotheken; Supermärkten Drogerien und Anbindung an den öffentliche Verkehr (U6 Josefstädterstrasse, Strassenbahnlinien 2, 5 und 33 Albertgasse).

On the 1st floor of this modern terrace apartment are the master bedroom, 2 children´s rooms, 3 bathrooms, a central utility room, 1 anteroom, 2 closet rooms and a guest studio with a kitchenette. On this level there are 2 terraces, each with a water connection.

On the 2nd floor there is the living room with open kitchen, 1 dining room, 2 studio, 1 toilet and 2 illuminated terraces, each with a water connection.

Furnishing:

Security door in the entrance area and alarm and fire protection system in the entire apartment
Underfloor heating and floor and ceiling cooling
High quality built-in wardrobes from Poliform throughout the home
Varenna built-in kitchen integrated into the living area
Pre-installed cabling for Dolby Surround from LOEWE
Two satellite systems are available
All patio doors (sliding doors) are more locked and equipped with fly screens
Electrically operated blinds and dimmable lighting system
Villeroy & Boch bathrooms
Utility room with washing machine and dryer from Miele
Terraces are illuminated and equipped with troughs and irrigation systems
Sunsquare awning on the main terrace

If necessary, the apartment could also be divided into tops 44 and 52 and used or recycled separately.

Location:

Josefstadt in the neighborhood of the old Viennese coffee shop Hummer, boutiques, pharmacies; Supermarkets drugstores and links to public transport (U6 Josefstädterstrasse, tram lines 2, 5 and 33 Albertgasse).

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:58.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A

Preisaufstellung

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  • Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst
€ 1.890.000,--

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