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Wohnen

Moderne Villa am Schafberg mit fantastischem Blick

1180, Wien
Listing-ID: 1535
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600
Wohnfläche
5
Schlafzimmer
3
Bäder
6
Toilets
6
Terraces
1660
Plotarea
2
Garage/Stellplatz
37.6 kWh/m³
Heizwärmbedarf
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst

Diese Liegenschaft, verbunden mit moderner Architektur, Stil und Großzügigkeit, ist eine echte Rarität. Die Eigentümer haben sehr viel Wert auf Stil und Qualität gelegt, was sich im erlesenen Interieur, der Verarbeitung als auch in den kleinen Details (Schalter, Geländer) widerspiegelt.

Die Immobilie verfügt über 4 Etagen, welche mit einem Lift verbunden sind.

Im EG befindet sich ein sehr großes Entrée mit Gästeeinheit, Spa-Bereich (Klafs) mit angrenzendem Ruheraum mit Ausgang auf eine großzügige, überdachte Terrasse und zum 14 m Pool mit Jet Stream) sowie ein Gym.

Bereits vom 1. OG bietet sich der Blick auf die Stadt. Hier liegen ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und eine moderner offener Küche, elegante Bäder mit Steinverarbeitung in vollenderter Qualität sowie die vorgelagerte überdachte Terrasse, welche ausreichend Platz bietet.

Im 2. OG kann man ebenso den atemberaubenden Blick genießen. Auch hier liegt ein großer Wohnsalon mit offenem Kamin und integrierter Küche sowie zusätzlich eine Garderobe, eine Gästeinheit sowie ein Gäste-WC.

Im DG befindet sich der Master Bedroom mit sensationellem Blick und angrenzendem Bad in edlem Marmor sowie mit wunderschöner, direkt vorgelagerte Terrasse, welche durch eine Markise und Loungemöbel abgerundet wird.

Der ebene Garten mit modernen Gartenmöbeln ist im Zen-Stil gehalten und beim Pool sorgen große Liegeflächen mit Sitzmöglichkeiten zusätzlich für Entspannung.

Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Baugrundstück, auf welchem etwa eine Schwimmhalle installiert werden kann (oder auch ein anderer Baukörper).

Die Garage bietet Platz für zwei Autos, ist aber problemlos erweiterbar.

Lage
Gelegen am Schafberg, ist man schnell im Grünen, erreicht mit dem Auto dennoch in etwa 20 Minuten den 1. Bezirk.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 37.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.84
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

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Allgemeine Information
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