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Wohnen
Moderne und prachtvolle Luxusvilla
1190, Wien
Listing-ID: 1799
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521
Wohnfläche
5
Schlafzimmer
5
Bäder
6
Toilets
2
Terraces
1640
Grundstücksfläche
3
Garage/Parking spot
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst

In einer der begehrtesten Lagen Grinzings liegt diese großzügige Villa mit viel Raum und Blick in einen prachtvollen, gewachsenen Garten mit Pool und Terrasse.

Die Villa erstreckt sich über vier Ebenen (Lift vorhanden) und bietet den ultimativen zeitgemäßen Luxus: eine großzügige Eingangshalle mit edlem geschliffenen Steinboden, geräumige, lichtdurchflutete Wohnbereiche, einen Fitnessraum und eine Garage für bis zu 4 Fahrzeuge.

Über die eindrucksvolle Eingangshalle im Untergeschoss gelangt man zu einem Weinkeller sowie großzügige Lagerräume und Garderobenräumen mit Kitchenette.
Die unterirdische Garage ist sowohl vom Untergeschoss über einen Vorraum als auch von außen begehbar.

Im Erdgeschoss befinden sich 3 großzügige Schlafzimmer, zwei prachtvolle und mit edelsten Materialien ausgestatteten Bäder sowie ein Gym, Saunamöglichkeit und Dusche mit separiertem Gartenausgang.

Das erste Obergeschoss begeistert mit einer großen, modernen und voll ausgestatteten Küche direkt neben dem lichtdurchfluteten Essbereich. Der Wohn- und Essbereich bietet Zugang zu einer riesigen Terrassenfläche mit elektrischem Sonnensegel (Sunsquare), einem Grillplatz sowie Outdoorpool mit Blick in den großzügigen Gartenbereich. Ebenfalls befinden sich ein Gästezimmer sowie ein Badezimmer auf dem ersten Obergeschoss.

Die im Dachgeschoss befindliche Master Suite mit großem Ankleidebereich sowie edlem Badezimmer, Terrasse und Büro lässt keine Wünsche offen.
Der Blick stadteinwärts ist gegeben.

Ausstattung
prachtvolle Steinbäder
elegante Holzböden
5 – 6 Schlafräume
Alarmanlage
Sonnensegel (Sunsquare)
Outdoorpool
Grillplatz
Garage für bis zu 4 Fahrzeuge
Kamin (Mandl & Bauer)
Sauna möglich
Gym etc.

Die Heizung des Hauses ist geothermisch, es gibt Sonnenkollektoren zum Heizen des Pools und der Rest der Sonnenenergie wird für warmes Wasser verwendet. Der Pool kann auch zusätzlich mit Geothermie beheizt werden.

Das ganze Haus ist bodenbeheizt mit Sommerkühlfunktion (statt zu heizen werden die Böden auf eine bestimmte Temperatur gekühlt). Der Weinkeller und die gesamte oberste Etage sind mit Klimaanlagen ausgestattet.

Lage:
Die Bus- und Straßenbahnlinien 38 und 38A befinden sich in unmittelbarer Nähe. Außerdem befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in Gehweite. Natürlich besticht die Umgebung ebenfalls mit vielen traditionellen Wiener Lokalitäten.

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