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Wohnen
Moderne Luxuswohnung in altem Winzerhaus
1190, Wien
Listing-ID: 1578
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116.2
Wohnfläche
3
Schlafzimmer
2
Bäder
2
Toilets
1
Terraces
34 kWh/m³
Heizwärmbedarf

Inmitten der berühmtesten Weinbau- und Heurigengegend der Stadt entstehen in einem liebevoll restaurierten Winzerhaus 8 luxuriöse Eigentumswohnungen mit Terrassen und Gärten. Wer ein anspruchsvolles Interieur in historischem Ambiente schätzt, findet hierfür in Nußdorf die feinste Adresse.

Das alte Winzerhaus verfügt über mehrere Terrassen sowie im Kellergeschoß über Einlagerungsräume, die Tiefgarage und den Eingang zum barrierefreien Lift. Ebenso vorhanden sind ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein gesonderter Müllraum.

Die Apartments mit 1-4 Zimmern sind zwischen 33 m² und 143 m² groß und verfügen im Erdgeschoß über private Gärten und in den oberen Geschoßen großzügige Terrassen und Balkone.

Die modernen Grundrisse verbinden Kochen und Wohnen, jeder Schlafraum hat sein eigenes Bad. Die Bäder des Master-Bedrooms verfügen über Doppelwaschbecken, Regendusche, Badewanne und WC.

Ausstattung
Eichendielen (26 cm breit x 260 cm lang)
Keramische Fliesen und Design-Armaturen in Sanitärräumen
Restaurierte und isolierte Kastenfenster
Fußenbodenheizung (Gasbrennwert-Therme)
Klimaanlage

Lage
In ca. 6 Minuten erreicht man die Weingärten, mit ihren zahlreichen Wanderwegen und den traditionellen Wiener Heurigen. Ein Supermarkt und eine Bank sind in etwa 7 Minuten zu erreichen. Volks- und Neue Mittelschule liegen in nächster Umgebung und mehrere Kindergärten sind ebenso fußläufig bequem erreichbar. Die Nähe zu Wiens berühmtester Heurigengegend erlaubt kulinarisch ausgezeichnete Versorgung. Die Straßenbahn D liegt etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt und den Bus 38A sowie die Schnellbahn S40 etwa 9 Minuten. Mit dem Auto erreicht man in nur 10 Minuten den 1. Bezirk.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34.0 kWh/(m²a)

Preisaufstellung

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  • Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst
€ 798.000,--

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