Diese moderne Luxusvilla – designed durch einen Star Architekten – befindet sich in einer Top Ruhelage (Sackgasse) mit absolut atemberaubenden Landschaftskulisse, Naturpool, gemütlichem Loungegrillbereich und Ausblick.
Die klaren Grundrisse der Architektur, Innendesign, Auswahl an harmonischen modernen Materialien und Gartengestaltung runden hier das Gesamtkonzept ab und durch die großzügige und offene Wohnebene sowie die raumhohen rahmenlosen Fenster werden Natur und Garten in den Wohnraum integriert.
Durch die südseitige Öffnung des Hauses und der vorgelagerten Terrasse ist jeder Wohn – und Schlafraum lichtdurchflutet. Zudem bietet jedes Zimmer im 1. und 2. Stock einen unvebauten Blick ins Grüne und über Wien.
Im Erdgeschoss der Villa befindet sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der durch einen offenen Kamin beidseits geteilt ist und eine gemütliche Atmosphäre dem Raum verleiht. Selbstverständich verfügt die Liegenschaft auch über eine Sauna mit Dusche und Fitnessbereich.
Das erste Obergeschoss verfügt über 4 geräumige Schlafzimmer sowie ein Master Schlafzimmer mit Bad ensuite und freistehender Wanne mit vollen Blick in die Natur. Zwei weitere Räume und ein Bad befinden sich in Ebene 2 welche als Schlafzimmer oder als Büro genutzt werden können mit Ausgang auf die vorgelagerte Terrasse.
Wirtschaftraum, Bastelraum sowie weitere Einlagerungsräume befinden sich im Untergeschoss der Villa.
AUSSTATTUNG
-Großer Kamin als Trennung zwischen Wohn- und Essbereich
-GIRA Bussystem
-Alarmanlage
-Raumhohe rahmenlose Verglasungen
-Sauna
-Gym
-Naturpool (Umzäunung möglich)
-Raumhöhe bis 3,2 m
-Erdwärme mit Fußbodenheizung und passiver Kühlung
Vorbereitungen und Platz für einen Lift sind vorhanden. Garage für 2-3 Autos möglich (Baubewilligung §70b vorhanden)
-Versicherung ca. 849 Euro / 4x jährlich
-Wasser/Abwasser ca. 500 Euro / 4x jährlich
– Baurechtlich 2 Häuser auf 2 Grundstücken
LAGE
Ein besonderer Platz mit mediterranem Flair, gelegen in einer Sackgasse, inmitten von hohen, alten Bäumen und direkt oberhalb eines unverbaubaren Naturschutzgebietes. Die Liegenschaft ist absolut ruhig und so gut wie uneinsichtig.Mit dem Auto ist man in 15-20 Minuten im Zentrum, zu Fuß gelangt man über einen Fußweg in wenigen Minuten zum Spar (4 Min.) und zur Straßenbahn bzw. zum Autobus.
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 31.6 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.68 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A+ | ||
Preisaufstellung
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- Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst
