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Wohnen
Moderne, exklusive Villa am Küniglberg
1130, Wien
Listing-ID: 815
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254
Wohnfläche
4
Schlafzimmer
3
Bäder
3
Toilets
2
Terraces
800
Grundstücksfläche
1
Garage/Parking spot
69 kWh/m³
Heizwärmbedarf
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst

Exklusive Villa in Parklage

Diese wunderschöne, im Jahr 2000 von einem Architekten gebaute Villa, liegt am Küniglberg im Nobelbezirk Hietzing. Die einzigartige Lage inmitten von Grün direkt an einem idylischen kleinen Park sowie die absolute Ruhe, lassen keine Wünsche offen. Das Grundstück hat eine Größe von 800 m², die verbaute Fläche beträgt 120 m². Das Haus verfügt über 3 Obergeschosse: Erdgeschoß, OG, DG, plus 1 Untergeschoß mit Einliegerwohnung, Garage für 1 PKW, Gartenterrasse mit 57 m² und eine Terrasse im DG mit Fernblick mit 24 m². Im DG ist ein Wintergarten und Studio angeschlossen.

Ein Außenpool samt aufschiebbarer Schwimmhalle und Saunabereich am unteren Teil des Grundstückes mit perfekter Südlage rundet das Angebot ab. Der Vorgarten und Hauseingang liegt in nördlicher Richtung, die Gartenterasse und der Poolbereich mit aufschiebbarer Halle, sowie die DG-Terrasse und der Wintergarten liegt in südlicher Richtung. Modernste technische Ausstattung wie Öko-Gaskessel, Fußbodenheizung im ganzen Haus, Gebäudeautomatisation mit EIB – Installationsbus, kontrollierte Wohnraumlüftung usw. ist vorinstalliert. Die Solaranlage für Warmwasser, Heizung und Pool-Erwärmung hält die Betriebskosten, trotz der Größe des Hauses, im leistbarem Kostenrahmen.

Infrastruktur wie Bus & Strassenbahn, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Nähe.

Exclusive Villa in Park Setting

This gorgeous architectґs villa, built in the year 2000, is located at the Kueniglberg in classy Hietzing. The unique, green location directly adjacent to a small, idyllic park, and the absolute tranquility of the area leave nothing to be desired. The plot size amounts to approx. 800 m², and the total floor space is approx. 120 m². The villa sports three storeys: ground floor, 1st floor and top floor (+ basement with staff unit and a single garage); a garden terrace with approx. 57 m² and a top floor terrace with magnificent views and approx. 24 m². In addition, the top floor offers a winter garden and a studio.

An outdoor pool with retractable roof and sauna area (perfectly south-facing) at the lower section of the completes the livinfg arrangements of this property. The front garden and the entrance area are north-facing, the garden terrace and the pool area with retractable roof as well as the top floor terrace and the conservatory are south-facing. Only the most modern technical equipment such as eco-gas boiler, floor heating in the entire villa, building automation with EIB-Bus, controlled ventilation etc. were used during the construction. The solar system for warm water, heating and pool heating keep the operating cost within an affordable range, despite the size of the building.

Infrastructure such as bus- and tram lines, schools as well shopping facilities are in the immediate vicinity.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:69.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

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