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Wohnen
Moderne Architektenvilla in Bestlage
1130, Wien
Listing-ID: 1670
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350
Wohnfläche
3
Bäder
6
Toilets
2
Terraces
1477
Grundstücksfläche
3
Garage/Parking spot
72 kWh/m³
Heizwärmbedarf

Diese in einer wunderschönen Gartenanlage eingebettete Architektenvilla befindet sich im beliebten Hietzinger Stadtteil Ober St. Veit. Das Herzstück des Hauses bildet der tropisch bepflanzte, lichtdurchflutete Wintergarten, welcher alle Ebenen miteinander verbindet. Durch die großen Fensteröffnungen versorgt er das ganze Haus mit viel Tageslicht.

Aufteilung:
Im Gartengeschoß befindet sich ein Büroraum, ein Hobbyraum, ein Gästezimmer mit Badezimmer, eine Sauana, eine Garderobe woei Abstell- und Technikräume.

Im Wohngeschoß gelangt man in den großen Wohn- und Essbereich. Weiters befindet sich in dieser Ebene eine modern ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer mit Schrankraum und Badezimmer, sowie 2 Südterrassen à 30 m² mit Gartenzugang.

Durch das Dachgeschoß gelangt man dann in weitere zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC.

Ausstattung:
– Marmorfußboden
– Kamin
– Hypokaustenheizung mit Warmluft
– Fußbodenheizung in den Nassräumen
– Alarmanlage
– Zentralstaubsauger
– Sauna

Lage:
Diese Villa befindet sich nur 10 Gehminuten vom beliebten Naherholungsgebiet, Lainzer Tiergarten, entfernt, welcher zu zahlreichen Sport- und Freizeitaktivitäten einlädt. Diese erstklassige Grünruhelage bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Auch der Hietzinger Hauptplatz mit seiner Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befindet sich nur 10 Autominten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel (Autobuslinie 54B, 54A) sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Straßenbahnhaltestelle liegt 940 m entfernt. Die Innenstadt sowie der Flughafen liegen ca. 30 Autominuten entfernt.

Preisaufstellung

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  • Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst
€ 2.200.000,--

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