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Wohnen

Luxusvilla am Gießhübl

2372, Gießhübl
Listing-ID: 2048
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616
Wohnfläche
6
Bäder
7
Toilets
4118
Plotarea
2
Garage/Stellplatz
49 kWh/m³
Heizwärmbedarf

In herrlich ruhiger Villenlage von Gießhübl befindet sich dieses großzügige und wunderschöne Anwesen mit Panoramablick.

Die ursprünglich in den 1980er Jahren, im französischen Landhausstil errichtete Villa wurde von den derzeitigen Eigentümern, komplett, sehr hochwertig und mit viel Liebe zum Detail, neu erschaffen.
Außer den Grundmauern blieb nichts wie es einmal war.

Das Dachgeschoß wurde ausgebaut, dafür wurde eine Stahlkonstruktion errichtet und die gesamte Dachfläche wurde neu eingedeckt.
Die Fassade / Thermische Sanierung wurde zur Gänze erneuert und auf modernsten technischen Stand gebracht, welches eine enorme Energie /Heizkostenersparnis mit sich bringt.

Die Haustechnik ist STATE OF THE ART -Luftwärmepumpe, KNX -EIB Steuerungstechnik, gehobene Sicherheitstechnik uva.
Für den geschmackvollen Innenausbau wurden nur erlesene Materialien wie z.B. Marmorplatten Reliefs verwendet.
Die bauliche Substanz entspricht einen heutigen Neubau.

Die Liegenschaft besticht durch ihre großzügige, fließende Raumplanung -etwas ganz Besonderes ist der imposante 164 m² große Wohnsalon /Speisezimmer / Biblothek und die großen südseitigen Terrassen auf jeder Ebene von denen man einen hinreißenden Panoramablick auf die schöne Umgebung genießt.
Die Villa befindet sich auf einem 1.700 m² großen , südseitig orientierten Grundstück mit schön angelegtem Weg und Garten. Einzigartig ist der Jahrhunderte alte Mammut Baum – ein wahres Naturdenkmal.

Angrenzend befindet sich das 2.411 m² große Fahnengrundstück – BAULAND – mit Wiese und Obstbäumen welches den neuen Bewohnern noch viele Nutzungsmöglichkeiten bietet – Pool mit Poolhaus, Carport oder die Errichtung eines weiteren Gebäudes.
Dieses Grundstück ist das letzte unbebaute Bauland in Gießhübler Villenlage.

Gießhübl, eine kleine Gemeinde und gepflegte ruhige Villengegend, ist südlich nur ca. 20 km von Wien – Innere Stadt – entfernt, auf 416 m Seehöhe gelegen.
Am Rande des Naturschutzgebietes „Föhrenberge“ ist es ein wahres Naturparadies und bietet viel – frische gute Luft, herrliche Wanderwege und eine gehobene Gastronomie in nächster Umgebung.
Diese aussergewöhnliche Liegenschaft ist das perfekte Domizil für eine Familie die eine Villa mit großzügiger Raumaufteilung, state-of-the art
Haustechnik, klimafreundlicher Heizunganlage und einem wunderschönen Garten sucht, die darüber hinaus auch noch Ausbaupotential bietet.

ERDGESCHOSS/UNTERGESCHOSS ca. 245 m²
– Entree
– Halle, Garderobe, WC
– Wellness – Raum für Sauna/Dampfbad mit Dusche
– Fitnessraum – Vorbereitet für Jacuzzi/Whirlpool
– Einliegerwohnung für Personal
Zimmer mit en-suite Duschbad und WC
– Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Wasch/Trockner Maschinen
Bügelraum
– 2 geräumige Lager/Abstellräume
– Heiztechnikraum
– Elektrotechnikraum
– Schutzraum – bestens geeignet als Weinkeller
– ovalförmiges Stiegenhaus / Treppenaufgang

1. OBERGESCHOSS/ERDGESCHOSS ca. 212,43 m²
– weiterer Hauseingang vom Garten/Parkplätzen in die
– komplett möblierte Küche
– Salon mit offenen Kamin und Ausgang auf eine Terrasse (ca.53,60qm)
– Biblothek
– Speisezimmer
– Wohnzimmer
– Vorraum
– Gäste WC
– Abstellraum
– Stiegenhaus/Treppenaufgang

2. OBERGESCHOSS ca. 158,77 m²
– Halle
– Vorraum, kleiner Abstellraum
– Flur mit Ausgang auf eine Terrasse (ca.50,10 m²)
– 2 Zimmer, eines davon mit Ausgang auf die Terrasse
– Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC
– Master suite mit
Schlafzimmer mit kleinen privaten Wohnbereich und Ausgang auf die Terrasse (47,44 m²)
Garderobenraum
Bad (21,64 m²) mit freistehender Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC
– Stiegenhaus/Treppenaufgang

DACHGESCHOSS ca. 142,73 m²
– Halle
– Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC
– Flur
– 2 Zimmer, eines davon mit Ausgang auf die Terrasse
– weiteres Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch
– separates WC mit Waschtisch
– 2 große Abstellräume

GARAGE für 2 PKW (separates Gebäude)

Ausstattung
– Smart Home KNX-EIB TECHNIK darüber steuerbar sind
Heizung, Klima, Alarmanlage, Beschattung, Beleuchtung, Vorhänge etc.
– EDV- Kabelanlage – CAT 7 & WLAN Netzwerk
– SAT TV Anlage für ASTRA & HOTBIRD
– Videogegensprechanlage
– Alarmanlage über KNX SYSTEM ,Videoüberwachungsanlage mit Kameras
– Multimediaanlage vorbereitet
– hochwertige LED Indirektbeleuchtung
– Fenster & Türen – 3 Scheiben, Holz/Alu
– Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren -KNX Steuerung
– offener Kamin mit Marmor Mantelung
– Klimaanlage
– Böden – polierter Kalkstein
– massive Holzparketten
– Glaskeramik Fliesen
– Technofliesen
– komplett möblierte Küche „NOLTE TORINO“, Arbeitsplatte aus polierten Granit
– sämtliche Geräte „MIELE“
– Sanitäre Ausstattung – “ HANS GROHE“
– „V & B SQUARO EXCELLENE
– „VILLEROY & BOCH“
– „LAUFEN „DUSCH WC´s
– Waschtische aus Marmor
– Masterbad- Duschwand Bildplatte aus Marmor
– Gäste WC – Wand mit Marmorplatte/Relief
– Doppelflügelige Glastüre
– Wasserenthärtungsanlage
– Brunnen mit Bewässerungstechnik für den Garten.
– Funkgesteuertes Garagentor
– Heizung & Kühlung – Luftwärmepumpe „NOVELAN 40 KW“
– Fußbodenheizung

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 49.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 91.0

Preisaufstellung

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  • Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst
€ 5.700.000,--

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