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Wohnen
Luxuriöse Neubau-Villa in Bestlage des 19. Bezirks
1190, Wien
Listing-ID: 1687
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576
Wohnfläche
4
Schlafzimmer
5
Bäder
7
Toilets
1
Terraces
2099
Grundstücksfläche
5
Garage/Parking spot
45.1 kWh/m³
Heizwärmbedarf

Auf einem außergewöhnlichen, parkähnlichen Gartenareal in Bestlage Döblings wurde diese moderne Neubau-Villa errichtet und wird nun belagsfertig (Core & Shell) übergeben.

Raumaufteilung

Das großzügig konzipierte Erdgeschoß bietet ausreichend Platz für den geplanten Wohnsalon mit möglicher offener Küche sowie Zugang zu Terrasse und Garten.

Der Master-Bedroom sowie das dazugehörige Bad mit WC befinden sich im Obergeschoß. Diese Ebene umfasst zudem eine Bibliothek, eine Garderobe sowie ein zusätzliches Schlaf- und Badezimmer. Von hier aus genießt man auch einen herrlichen Ausblick auf die Weingärten am Südhang des Kahlenbergs.

Die Villa ist voll unterkellert und besitzt im Untergschoß eine weiträumige Garage mit Stellplätzen für bis zu 5 Autos. Außerdem ist ein Wellness-Bereich mit Hallenbad angedacht, der direkten Ausgang ins Freie bietet. Darüber hinaus befinden sich zahlreich geplante Lagerräume sowie 2 völlig separierte Apartmens mit jeweils vorgesehenem Wohnraum, Schlafraum und Badezimmern in den Untergeschoßen.

Gaskessel und Wärmepumpe in Verbindung mit Tiefenbohrungen (Solarkreislauf) heizen das Objekt.

Bei den Flächenangaben handelt es sich um die Bruttogrundfläche.

Lage
Die Lage besticht vor allem durch ihren tollen Ausblick sowie Nähe zum Kahlenberg und zu den Weinbergen. Innerhalb weniger Minuten befindet man sich im Grünen und in der Natur. Zahlreiche Heurigen, Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten finden man ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Kulinarik Wiens lässt sich so wunderbar auskosten und erkunden. Mit dem Auto erreicht man innerhalb weniger Minuten die American International School und auch die Wiener Innenstadt ist nur 20 Minuten entfernt. Weiters ist auch durch Busse eine gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:45.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Preisaufstellung

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  • Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst
€ 6.200.000,--

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