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Wohnen

Landhaus in idyllischer Lage

3130, Herzogenburg
Listing-ID: 2153
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420
Wohnfläche
3
Bäder
4
Toilets
1
Terraces
3142
Plotarea
1
Garage/Stellplatz

Zum Verkauf gelangt dieses Landhaus in idyllischer Ruhelage nächst Herzogenburg.

Das Landhaus verfügt über ca. 420 m² Wohnfläche und erstreckt sich über 3 Stockwerke.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Büro (auch als Küche nutzbar), ein WC, ein Badezimmer, zwei Zimmer sowie ein Weinkeller und Zugang in die ca. 70m² große Garage, die Platz für 4 Autos bietet.

Ein Wohnzimmer mit vorgelagerter Terrasse und angrenzendem Esszimmer sowie Küche und weitere 3 Schlafzimmer finden wir im ersten Obergeschoß.
Das zweite Obergeschoß verfügt über 3 Zimmer, einer kleinen Küche, einem Badezimmer sowie WC.

Das Erdgeschoss sowie das 2. Obergeschoss sind sowohl privat als auch gewerblich nutzbar – entsprechend ausgestattet und genehmigt.
Alle Ebenen verfügen über getrennte Eingänge.

Das gesamte Haus wird mittels einer sehr sparsamen Deckenelektroheizung geheizt.

Holz- und Lagerhütte sowie ein Outdoor Pool (10m x 4,2m x 1,9m) sind ebenfalls verfügbar.

LAGE
Idyllische, ruhige Lage am Ortsende und Donaunähe.
Nur 1,5 km von dem Autobahnanschluss S33 entfernt, mit der man innerhalb 40 Minuten nach Wien West/Süd/Nord gelangt. St. Pölten ist mittels eines lokalen Buses innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Preisaufstellung

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  • Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst
€ 950.000,--

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