In einer der prominentesten Wohnlagen Wiens liegt diese charmante Familienhaus in idyllischer Ruhelage. Das 2007 gebaute Haus bietet ca. 380m2 Wohnfläche, einen großzügigen Garten und einen herrlichen beheizbaren Outdoorpool (Beheizung mittels Solaranlage) samt umrahmender Terrasse, welche ideal Platz für Liegeflächen oder einen Grillplatz bietet.
Hochwertige Materialien und geschmackvolle Ideen wurden auch bei der Ausstattung des Hauses umgesetzt so bietet das großzügige Wohnzimmer samt Lounge und Essbereich einem offenen Sandsteinkamin.
Auf insgesamt 3 Ebenen erwarten Sie weiters:
Ein einladendes Entrée im Erdgeschoss samt Wohnzimmer mit besagtem offenem Kamin, das Esszimmer offen zur Küche, ein Schlafzimmer mit dazugehörigem Duschbad und WC, ein Gäste WC, der Wintergarten mit Zugang auf die vorgelagerte Terrasse, sowie zum Garten und dem Poolbereich ermöglicht den Genuss der Natur zu jeder Jahreszeit. Der Poolbereich bietet zudem eine eigene Dusche samt WC.
Im Obergeschoss befindet sich die Master Bedroom Suite mit vorgelagerter Terrasse (gartenseitig) sowie einem en-suite Badezimmer (Dusche,Wanne und WC) und einer großzügigen, angeschlosssen Garderobe zudem bietet das Obergeschoss noch 2 weitere Schlafzimmer.
Das Untergeschoß beherbergt ein weiteres Zimmer mit angeschlosenem Duschbad und WC (Personal Einheit), die Sauna mit Dusche (auch von außen begehbar) samt Ruheraum, das Heimkino, sowie diverse Lager-, Heizungs- und. Technikräume und eine Waschküche. Ebenfalls befindet sich in diesem Geschoss noch ein weiterer großer Raum, der sich als zweites Wohnzimmer für Kinder oder Jugendliche eignet samt Musikraum.
-Personal- oder Gästeeinheit im UG
-Offener Kamin
-Wintergarten mit Zugang zur Terrasse, Garten und Poolbereich
-Sauna mit Dusche, WC und Ruheraum
-Garage für zwei PKW
-Beheizter Outdoor-Pool mit Schiebeüberdachung, Dusche und WC
-Alarmanalage
-Heimkino samt Projektor und Bose System
Die Garage bietet Platz für 2 PKW und davor können ebenfalls noch zwei Stellplätze genutzt werden.
LAGE
Das Haus ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen und befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, hochklassige Schulen und Freizeitangeboten. Dies macht es zu einem besonders attraktiven Standort für ein zukünftiges neues Zuhause. Die Wiener Innenstadt ist erreicht man in ca. 15 Minuten mit dem Auto.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 53.6 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.79 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A | ||
