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Wohnen

Klassische Villa in Grünlage

1190, Wien
Listing-ID: 1951
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342
Wohnfläche
4
Schlafzimmer
3
Bäder
4
Toilets
3
Terraces
1100
Plotarea
2
Garage/Stellplatz
78 kWh/m³
Heizwärmbedarf

Das repräsentative Einfamilienhaus mit garten- und straßenseitigen Terrassen wurde als klassisch inspirierte Villa mit elegantem Erscheinungsbild
und einer Fassade im Stil der Jahrhundertwende gestaltet. Sie bietet großzügiges Raumangebot auf zwei Wohnebenen plus Kellergeschoß sowie luxuriöse Ausstattung und modernsten Wohnkomfort.

Im Parterre befindet sich der weitläufige Wohnsalon mit offenem Koch-Essbereich und Zugang zur gartenseitigen Terrasse. Die an den Wohnbereich anschließende Vorbereitungsküche kann auch als große Speisekammer oder Abstellraum genutzt werden. Weiters umfasst das Parterre einen großen Hauswirtschaftsraum, der auch als Home Office genutzt werden kann, eine Garderobe sowie eine Gästetoilette.

Die Privatbereiche im Obergeschoß umfassen gartenseitig zwei große Schlafräume, die mit einer Schiebetür getrennt werden können sowie einen vorgelagerten Schrankraum und ein En-Suite-Bad. Straßenseitig liegen zwei weitere Schlafräume mit einem großen, vom Vorzimmer aus begehbaren gemeinsamen Badezimmer.
Im Kellergeschoß sind eine Sauna sowie zwei Aufenthaltsräume untergebracht, ein großzügiger Lagerraum und die Haustechnik.

Das exklusive Villengebäude verfügt über eine besonders private Lage auf einem großzügigen Gartengrundstück: Das Gebäude ist ca. 50 m von der Zufahrt in der Keylwerthgasse zurückversetzt und garantiert Privatsphäre und Ruhe. Die grüne Ruhelage im beschaulichen Wiener Nobelvorort Neustift am Walde mit idyllischem Dorfcharakter bürgt für erstklassige Nachbarschaft und ein vielfältiges Naherholungsangebot in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Innenstadt ist per Auto in ca. 20 Min. erreichbar.

Wohnnutzfläche: 342 m2
Baujahr: 2020
Nebenräume: 40 m2
Carport: 30 m2
Terrassen/Balkone: 100 m2
Außenpool: 40 m2
Grundfläche: 1.100 m2

INNENBEREICH
• Türblätter mit stilvoller Rahmenfüllungsoptik, weiß lackiert
• Hochwertige Parkette in allen Wohnräumen (Parterre: Fischgrätparkett, Eiche; Obergeschoß: Dielenparkett, Eiche)
• Repräsentativer Bibliothekswandverbau mit TV-Anschlüssen im Wohnbereich
• Offener Kamin mit Holzmaske im Wohnbereich
• Komplett ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten
(Geschirrspüler, Kühlschrank, Mikrowellenherd, Backofen, Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabsaugung, Gefrierschrank)
• Komplett ausgestatteter Master Bedroom
• Hochwertige Natursteinverfliesung (Optik nach Wahl) in allen Bad- und Sanitärräumen
• Hochwertige Sanitär- & Badkeramik von Villeroy & Boch, individuelle Badgestaltung nach Wunsch
• Zentralheizung (Gasheizung mit Brennwerttechnologie) einschließlich Warmwasseraufbereitung, Heizung der Wohnräume durch Fußbodenheizung
• Sauna im Kellergeschoß mit Dusche und Waschbecken im Vorraum
• Fitnessraum im Kellergeschoß mit Anschlüssen für Trainingsgeräte und TV
• Komplette TV-, Telefon-, Internet- und SAT-Verkabelung
• Videosprechanlage mit elektrischem Türöffner, Sprechstelle in jedem Geschoß
• Alarmanlage mit Meldesystem

AUSSENBEREICH
• Historisch inspirierte Putzfassade, zweifarbige Farbgestaltung nach Wunsch
• Stilvolle, historisch inspirierte Details bei Geländern, Balkonen, Balustraden etc.
• Stilvolle Holzfenster mit Sprossenteilung und Dreifachisolierverglasung
• Großzügige Terrassenflächen straßen- und gartenseitig mit beigem Kalksteinbelag
• Großzügiger Outdoor-Pool mit Holzterrasse
• Großzügige Gartenflächen, individuelle Gartengestaltung nach Wunsch
• Fassadenbeleuchtung mit Dämmerungsschalter und Zeitschaltuhr

Preisaufstellung

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  • Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst
€ 5.950.000,--

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