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Wohnen
Klassische Villa in Bestlage des 18. Bezirks
1180, Wien
Listing-ID: 1698
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700
Wohnfläche
6
Schlafzimmer
3
Bäder
4
Toilets
2
Terraces
2800
Grundstücksfläche
6
Garage/Parking spot
57.4 kWh/m³
Heizwärmbedarf

Diese in eine Grünoase eingebettete klassisch-elegante Villa in ausgezeichneter Lage des 18. Bezirk verfügt über großzügige Salons, einen offenen Kamin, weitläufige südseitig ausgerichtete Terrassen mit Blick auf den Pool und in den prachtvollen Garten sowie über ein mit ca. 2.800 m² sehr großes Grundstück, welches eine weitere Bauparzelle beinhaltet.

Aufteilung
Im Erdgeschoß gelangt man durch ein großes Entreé mit Garderobe in das helle und weitläufige Wohn-Ess-Zimmer mit angrenzender offener Küche, sowie ein weiteres Zimmer. Außerdem bestechen in dieser Ebene der knapp 30 m² große und lichtdurchflutete Wintergarten sowie der direkte Ausgang auf die Terrasse und in den Garten über die Wohnküche.

Im Obergeschoß befindet sich dann ein weiterer großer Vorraum mit 2 extra Garderoben, über welchen man in 3 separat begehbare Zimmer gelangt. Ein Bad sowie WC sind ebenfalls vorhanden. Über ein Zimmer gelangt man direkt auf die 2. Terrasse, welche einen charmanten Blick in den Garten verspricht. Die anderen 2 Zimmer besitzen ebenfalls Fenster in Gartenrichtung.

Das Dachgeschoß bietet weitere 4 separat begehbare Zimmer, sowie 2 kleinere Bäder mit WCs, eine Sauna, einen kleinen Vorraum sowie eine zentral begehbare Küche. Der Rest in dieser Ebene ist unverbauter Dachboden.

Im Keller ist der Bereich rechts des Stiegenaufgangs (ca. 40 m²) auf dem Plan nicht vollständig abgebildet. Es fehlen: Heizraum, Trainingsraum, Weinkeller, Abstellraum mit Küche.

Eine Garage mit 2 Stellplätzen sowie mehrere PKW-Freistellplätze im repräsentativen Eingangsbereich sind vorhanden.

Die Liegenschaft kann auch für € 7,5 Mio. mit einem kleineren Grundstück (ca. 1.700 m²) erworben werden.

Lage
Die Grünlage spricht für sich und bietet nicht nur den wunderschönen und sich in Gehweite befindlichen Pötzleinsdorfer Schlosspark, sondern auch eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung mit der Straßenbahnlinie 41, welche direkt in die Innenstadt führt, und der Busstation 41A. Mit dem Auto ist man ebenfalls innerhalb von 15 Minuten im 1. Bezirk. Geschäfte und Lokale für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:57.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.22
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Preisaufstellung

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  • Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst
€ 9.600.000,--

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