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Wohnen
Klassische Familienvilla mit großzügigem Grundstück
1190, Wien
Listing-ID: 1536
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430
Wohnfläche
4
Schlafzimmer
5
Bäder
5
Toilets
2
Terraces
7308
Grundstücksfläche
2
Garage/Parking spot
94 kWh/m³
Heizwärmbedarf

In Aussichtslage Grinzings, im 19. Bezirk, liegt diese in sehr gutem Zustand befindliche Familienvilla. Sie verfügt über einen Outdoor Pool und einen über 7.700 m² großen Garten mit schönem Altbaumbestand sowie traumhaftem Blick auf Wien.

Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt drei Etagen plus Vollkeller. Alle Stockwerke sind mit einem Lift verbunden.

Die derzeitige Raumaufteilung
Erdgeschoß:
Großer Wohnsalon, großzügige Familienküche, Wintergarten, Entrée mit Gästetoilette und Garderobe. Vom Wintergarten ist die große gartenseitige Terrasse (mit vorgelagertem Pool) zu begehen, vom Wohnsalon besteht die Möglichkeit, auf eine südseitige Terrasse zu gelangen.

1. Stock:
Zentrales Vorzimmer, 4 Schlafzimmer (jedes mit kleinem Balkon), 3 Bäder

Dachgeschoß:
Atelier mit Dachterrasse, Duschbad und Abstellraum

Im Keller befinden sich noch div. Abstell- und Wirtschaftsräume, eine eigene Personaleinheit, eine Doppelgarage sowie die Haus- und die Pooltechnik.

Ausstattung
Marmor in Bädern und Holzböden in Wohnräumen
Garage für 2 Autos (erweiterbar)
Außenpool
Weinkeller
Personaleinheit im Keller

Lage
Gelegen im exklusiven 19. Bezirk, bietet diese Villa eine sehr gute Infrastruktur. Erstklassige Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, die Innenstadt Wiens ist innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto und in ca. 25 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Derzeit liegt eine Baustudie vor und kann im Falle eines Ankaufs verwirklicht werden. Die Liegenschaft ist voll funktionsfähig.

In Grinzings, in the 19th district, this family villa is in very good condition. It has an outdoor pool and a garden of over 7,700 m² with beautiful old trees and a fantastic view of Vienna.

The living space is distributed over a total of three floors plus full cellar. All floors are connected by a lift.

The current room layout
Ground floor:
Large living room, generous family kitchen, winter garden, entrée with guest toilet and cloakroom. From the conservatory, the large garden-side terrace (with upstream pool) to commit, from the living room there is the possibility to get to a south-facing terrace.

1st floor:
Central anteroom, 4 bedrooms (each with a small balcony), 3 bathrooms

Attic:
Studio with roof terrace, shower room and storage room

In the basement are still div. Abstell- and economic areas, a separate staff unit, a double garage and the house and the pool.

Equipment
Marble in bathrooms and wooden floors in living rooms
Garage for 2 cars (expandable)
outdoor pool
wine cellar
Staff unit in the basement

location
Located in the exclusive 19th district, this villa offers a very good infrastructure. First-class kindergartens and schools are in the immediate vicinity, the city center of Vienna can be reached within 15 minutes by car and in about 25 minutes by public transport.

Currently there is a construction study and can be realized in the case of a purchase. The property is fully functional.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:94.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Preisaufstellung

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  • Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst
€ 10.300.000,--

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