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Wohnen
Klassisch-Elegante Villa
1190, Wien
Listing-ID: 1213
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692
Wohnfläche
7
Schlafzimmer
4
Bäder
8
Toilets
3
Terraces
2177
Grundstücksfläche
9
Garage/Parking spot
109 kWh/m³
Heizwärmbedarf
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst

Diese herausragende Liegenschaft in perfektem Zustand ist in absoluter Ruhelage an einer der schönsten Adressen des 19. Bezirks zu finden. Sie besteht aus einem Haupt- und einem Gästehaus sowie einem prachtvoll angelegten, gewachsenen Garten.

Die Gebäude wurden von einem namhaften international tätigen Wiener Architekten errichtet und sind vielseitig verwendbar. Bei der Auswahl der Materialien wurde ausschließlich auf höchste Qualität Wert gelegt – von den edlen Holzvertäfelungen der Bibliothek, zum kostbaren Steinboden in der Küche und der Eingangshalle mit Bodenfries sowie Marmor in den Badezimmern.

Im Haupthaus, welches über einen Lift vom Keller bis ins Obergeschoß verfügt, eröffnet sich einem die große und repräsentative Eingangshalle, von welcher der Blick direkt in das geradeaus liegende Speisezimmer sowie auf den dahinterliegenden Garten führt. Links von der Eingangshalle liegt der große, südseitige Wohnsalon mit angrenzender Bibliothek, 2 offenen Kaminen sowie Ausgang auf die große Hauptterrasse mit dem angrenzendem Poolbereich. Rechts vom Eingangsbereich gelangt man zur Küche, zu einer Ankleide mit separatem WC sowie zur Treppe ins Obergeschoss.

Das Obergeschoss umfasst 2-3 Schlafzimmer, 2 edel ausgestattete Badezimmer – eines davon mit großer Badewanne und 2 großzügige Ankleiden sowie ein separates WC. Vom Master Bedroom aus hat man Zugang auf einen Balkon mit Blick nach Süden über das Grundstück und Grinzing. Im Dachgeschoss liegt ein Arbeitszimmer mit einer angrenzender überdachter Terrasse. Vom Ober- und Dachgeschoss bietet sich ein traumhafter, freier Panoramablick.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Weinkeller sowie eine extra Kühlkammer, der Hauswirtschaftsraum, ein separater Technikraum, ein Hobby Raum und ein eigener Spa- Trainingsbereich mit einer Infrarotsauna und einer Dampfsauna sowie mit ausreichend Platz für Trainingsgeräte. Vom Kellerbereich gelangt man auch direkt zur großen Garage mit Stellplätzen für bis zu 4 PKW. Zudem gibt es 3 Abstellplätze vor dem Haus sowie einen am Grundstück.

Das Gästehaus ist mit dem Haupthaus über eine Orangerie verbunden.

Im Gästehaus befinden sich 2 vollausgestattete Einheiten, die miteinander verbunden sind. Eine dieser Einheiten ist in bester Qualität ausgeführt und hat einen eigenen, direkt von der Straße zu begehenden Eingang, von welchem man in einen großzügigen, gartenseitig ausgerichteten Wohnsalon mit offenem Kamin gelangt. Der Salon verfügt über eine verbaute Kitchenette sowie über einen Galeriebereich.

Über eine Treppe gelangt man in das 1. Obergeschoss und in das offengehaltene Schlafzimmer mit Blick auf das Haupthaus. Dieser Bereich eignet sich ausgezeichnet für privat untergebrachte Gäste, denen man auch einen Schlüssel zu Ihrer Einheit übergeben könnte, oder aber auch für ältere Kinder oder Familienangehörige.

In der zweiten Einheit ist zur Zeit Personal untergebracht. Sie verfügt ebenfalls über einen weiteren separaten Eingang sowie einen dritten Zugang direkt von der Straße. Für diese Einheit ist auch ein Parkplatz am Grundstück vorhanden, weshalb diese größtmögliche Privatsphäre für den Eigentümer bietet.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:109.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.54
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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