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Wohnen

Klassische Villenresidenz

2500, Baden
Listing-ID: 300
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900
Wohnfläche
6
Schlafzimmer
6
Bäder
7
Toilets
2
Terraces
2417
Plotarea
2
Garage/Stellplatz
78 kWh/m³
Heizwärmbedarf

Beim Betreten der komplett sanierten Villa eröffnet sich eine äußerst elegante und großzügige Eingangshalle, von welcher aus bereits die hochwertigen Materialien erkennbar sind. Von der Eingangshalle aus gelangt man in den repräsentativen Salon sowie zum Speisezimmer und einer offenen und modernen Küche en suite. Weiters befinden sich auf dieser Ebene noch ein kleiner Salon, der als Bibliothek, TV-Zimmer oder Gästeeinheit genützt werden kann, sowie eine Garderobe und eine Gästebadezimmer.

Im ersten Obergeschoß befindet sich ein großzügiger Masterbreich mit einem Schlafzimmer, Salon und en suite Bad. Zwei weitere Schlafzimmer mit dazugehörigem Bad sowie ein weiteres Zimmer, welches als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann.

Das Souterrain des Hauses lässt ebenfalls keine Wünsche offen; es beherbergt einen weitläufigen Wellnessbereich mit Sauna (Klafs) und Badezimmer sowie eine Gäste-/bzw. Personaleinheit oder Fitnessbereich mit allem Komfort. Desweiteren verfügt das Souterrain über einen großzügigen Verkostungsraum mit angrenzendem Weinkeller.
Alle Nebenräume, der Technikraum sowie ein Wirtschaftsraum und diverse Lagerräume befinden sich ebenfalls im Souterrain.

Diese luxuriöse Villa befindet sich auf dem letzten Stand der Technik und beeindruckt mit umwerfenden Steinböden sowie einer neuen Maßküche. Das Dachgeschoß der Villa ist noch ausbaubar.

Der Garten der Villa ist eben mit einem charmantes Salettl sowie einer Terrasse und Outdoorpool.

Ausstattung
Elegante Holzböden, Marmor, sowie Feinsteinzeug, Alarmanlage, Maßküche, Sauna von der Firma Klafs, Neue Bäder mit Einbauschränken , Outdoorpool, Weinkeller

Garage für 2 Fahrzeuge

Die Sanierung des Hauses wird gerade jetzt abgeschlossen.

Lage
In Grünruhelage und doch mit sämtlicher Infrastruktur und kulturellen Einrichtungen (Casino, Theater, diverse erstklassige Restaurants) der Kurstadt Baden ausgestattet, liegt diese außergewöhnliche Villa mit wunderschönem Altbaumbestand und großzügigem Garten.

Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt und wird nach Fertigstellung nachgereicht.
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 78.0 kWh/(m²a)

Preisaufstellung

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  • Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst
€ 4.550.000,--

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